В 2026 году вернуть часть уплаченного НДФЛ за покупку квартиры проще всего через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Ниже — подробная инструкция, которая поможет пройти весь путь от регистрации до зачисления денег на карту без очередей и бумажных форм.

Подготовьтесь к оформлению вычета

Что можно вернуть

• До 260 000 ₽ — 13 % от стоимости квартиры (максимум 2 000 000 ₽).
• До 390 000 ₽ — 13 % от процентов по ипотеке (максимум 3 000 000 ₽).

Необходимые документы

1. Паспорт (скан первой страницы и прописки).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Договор купли-продажи + акт приёма-передачи.
4. Платёжные документы: квитанции, выписки из банка, чеки.
5. Справка 2-НДФЛ за 2024, 2023 или 2022 год (можно скачать прямо в кабинете).
6. Если квартира в ипотеке — кредитный договор и справка о процентах.

Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет

Перейдите на lkfl2.nalog.ru и авторизуйтесь:

• Через Госуслуги (если есть подтверждённая учётная запись).
• Через ЭЦП (электронную подпись).
• Через логин/пароль, полученный в налоговой.

Создайте декларацию 3-НДФЛ онлайн

1. В главном меню выберите:
   «Налоги» → «Подать декларацию 3-НДФЛ» → «Заполнить новую».
2. Укажите год: выберите 2024, 2023 или 2022 — за какой год хотите вернуть налог.
3. Способ заполнения: выбирайте «Онлайн», чтобы всё сделать в браузере без сторонних программ.

Заполните разделы декларации

Шаг 4.1. Доходы

Система сама подгрузит данные 2-НДФЛ из вашей карты налогоплательщика. Проверьте суммы и нажмите «Подтвердить».

Шаг 4.2. Вычеты → Имущественные

• Выберите «Покупка жилого помещения».
• Укажите объект: «Квартира».
• Введите дату регистрации права и стоимость по договору.
• Если есть ипотека, добавьте раздел «Проценты по кредиту» и внесите сумму уплаченных процентов из справки банка.

Шаг 4.3. Расчёт налога к возврату

Сервис автоматически рассчитает, сколько денег вы можете вернуть за выбранный год.
Пример: доход 600 000 ₽ → уплаченный НДФЛ 78 000 ₽ → к возврату 78 000 ₽.
Остаток вычета перенесётся на следующие годы.

Прикрепите документы

Нажмите кнопку «Прикрепить файлы» и загрузите:

• Скан паспорта (PDF или JPEG, до 2 МБ).
• Выписка ЕГРН (PDF).
• Договор и акт приёма-передачи (PDF).
• Платёжки/чеки (можно собрать в один файл).
• Справка 2-НДФЛ (если не подгрузилась автоматически).

Совет: каждый файл именуйте понятно: passport.pdf, egrn.pdf — это ускорит проверку.

Подпишите и отправьте декларацию

1. Проверьте все разделы и нажмите «Сформировать декларацию».
   Система создаст файл 3-НДФЛ.xml.
2. Подпись: нажмите «Подписать и отправить», потребуется ввести код из СМС или использовать электронную подпись.
3. Статус «Отправлена» появится в личном кабинете. Срок проверки, до 3 месяцев.

Подайте заявление на возврат налога

После одобрения декларации:

1. Зайдите в «Мои налоги» → «Переплата/долг».
2. Нажмите «Распорядиться переплатой» → выберите «Вернуть на счёт».
3. Укажите реквизиты своей карты «Мир» или расчётного счёта.

Деньги поступят в течение 30 дней после подачи заявления.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: выбран не тот год. Проверьте, за какой период есть справка 2-НДФЛ.
• Ошибка: не прикрепили выписку ЕГРН. Исправьте, добавив файл через «Доработать декларацию».
• Ошибка: сумма вычета превышает 2 млн ₽. Укажите ровно ту сумму, что потрачена.

Сроки подачи и возврата денег

Быстрые советы

• Отправляйте декларацию январь–май, очередей меньше, деньги приходят быстрее.
• Храните все PDF-документы в облаке, чтобы быстро подгружать при повторных заявках.
• Если квартира в долях, каждый собственник подаёт отдельную декларацию.

Где задать вопрос

Онлайн-консультант ФНС: личный кабинет → «Сообщить о проблеме».
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно).
Чат-бот в Telegram: @FNSconsult26bot.

В 2026 году процесс получения имущественного вычета полностью цифровой.
Соберите документы, следуйте 11 шагам выше, и верните до 650 000 ₽ за покупку квартиры, не выходя из дома.
Успешной подачи!