Важно знать: процедура передачи земельного участка в собственность государства называется «безвозмездное изъятие» или «добровольный отказ от права». Это возможно, когда участок не используется по назначению, лежит в зоне особых объектов (например, дорог, инфраструктур) или вы выражаете добровольное желание вернуть его государству. Ниже ― полный алгоритм действий, актуальный на 19 апреля 2026 года.

Убедитесь, что вы подходите под критерии

С 1 сентября 2025 года в РФ действуют новые критерии изъятия неиспользуемых участков (Постановление Правительства № 1187). Землю могут изъять, если:

• участок не используется по целевому назначению более 3 лет подряд;
• отсутствуют постройки или признаки ведения хозяйства;
• имеются долги по налогам и арендной плате;
• расположен в зоне государственных или муниципальных нужд (дороги, инженерные сети, объекты обороны и др.).

Если вы сами хотите сдать участок, критерии не требуются — достаточно вашего добровольного решения.

Подготовьте документы

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка).
2. Паспорт собственника (или паспорт представителя + нотариальная доверенность).
3. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН с кадастровым номером).
4. Разрешение всех совладельцев (если долевая собственность).
5. Отсутствие обременений: справка об отсутствии арестов и залогов.
6. Квитанции об оплате налогов и аренды (если земля была в аренде).

Выберите схему передачи

Пошаговая инструкция: как подать заявление

Шаг 1: Уточните в муниципалитете потребность в участке

Обратитесь в Комитет по управлению имуществом вашего района/города (КУИ). Уточните:

• находится ли участок в зоне перспективного развития;
• имеется ли муниципальная программа добровольного отказа.

Шаг 2: Получите заключение кадастрового инженера

Инженер проведёт межевание, оценит кадастровую стоимость и подготовит акт об отсутствии строений. Стоимость услуги: 3 000–7 000 ₽.

Шаг 3: Подайте заявление в КУИ

Форма заявления уточняется на месте. К нему прикладываются:

• все документы из пункта 2;
• согласие всех собственников.

Шаг 4: Ожидайте решение и экспертную оценку

Срок: до 30 рабочих дней. Комиссия проверяет документы, проводит оценку. После положительного заключения подписывается соглашение о безвозмездном изъятии.

Шаг 5: Получите компенсацию и переоформите участок

Компенсация выплачивается на расчётный счёт в течение 30 дней. Регистрация перехода права производится в Росреестре. Стоимость госпошлины: 2 000 ₽.

Возможные проблемы и их решение

• Отказ в приёме заявления. Чаще из-за неполного пакета документов. Уточните список у юриста.
• Несогласие совладельцев. Соберите их нотариальные согласия или разделите участок через суд.
• Арест или залог. Откажитесь от сделки: сначала нужно снять обременение.

Сколько платят за участок

Компенсация рассчитывается по кадастровой или инвентаризационной стоимости и может составлять 20–80 % рыночной цены. Пример:

• Кадастровая стоимость 6 соток в Подмосковье ≈ 1 200 000 ₽.
• Компенсация ≈ 600 000–900 000 ₽ (в зависимости от коэффициента).

Дополнительные варианты

• Обмен на муниципальный участок — возможен, если у вас есть желание переехать в другое место.
• Долевое участие в инфраструктурном проекте — государство может взять землю в обмен на долю в будущем объекте.

Полезные контакты

• Единая горячая линия Росреестра: ###-###-####
• Онлайн-запись на приём в МФЦ: mfc.gov.ru
• Шаблон заявления на сайте: mos.ru → Услуги → Недвижимость → Отказ от участка

Добровольная передача земли государству — легальный способ избежать судебных разбирательств и получить частичную компенсацию за неиспользуемый участок. Соберите пакет документов, согласуйте условия с муниципалитетом и следуйте предложенному алгоритму. При необходимости обращайтесь к юристу по земельным вопросам.

Удачи и берегите свои права!