Вопрос определения срока владения жилой недвижимостью, приобретённой по договору долевого участия (ДДУ), волнует многих граждан, особенно когда речь идёт о налоговых последствиях. Давайте разберёмся по шагам, что считается моментом начала владения и как рассчитывается минимальный срок для освобождения от налога при продаже.
Что такое ДДУ и когда начинается владение
Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение, по которому застройщик обязуется передать квартиру покупателю после завершения строительства. Однако владение квартирой начинается не с момента подписания ДДУ, а с момента передачи объекта долевого строительства в собственность.
- До момента регистрации права собственности вы не являетесь собственником квартиры, а лишь её покупателем.
- Договор ДДУ сам по себе не даёт права собственности, а только создаёт обязательство застройщика передать квартиру.
Когда начинает «тикать» пятилетний срок владения
Согласно разъяснениям Минфина РФ, для квартир, приобретённых по ДДУ, срок владения начинает исчисляться с даты регистрации права собственности в ЕГРН.
Пример:
- Вы подписали ДДУ в 2019 году.
- Дом достроили и квартиру передали по акту приёма-передачи в 2022 году.
- Вы зарегистрировали право собственности в ЕГРН в феврале 2022 года.
- Срок владения начнёт исчисляться с февраля 2022 года.
- Вы сможете продать квартиру без налога только после февраля 2027 года.
Почему важно именно регистрация в ЕГРН
Несмотря на то, что вы можете жить в квартире после подписания акта приёма-передачи, юридически она считается вашей только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это подтверждается:
- выпиской из ЕГРН;
- свидетельством о государственной регистрации права (если оно было выдано до 2016 года).
Исключения и особые случаи
Есть ситуации, когда срок может считаться по-другому:
- При наследовании квартиры в новостройке — срок начинает исчисляться со дня смерти наследодателя, даже если право собственности зарегистрировано позже.
- При покупке квартиры у застройщика после регистрации им права — срок начинает исчисляться с даты регистрации права именно вами, а не застройщиком.
Как не ошибиться при продаже
Чтобы не попасть в налоговую ловушку:
- Всегда проверяйте дату регистрации права собственности в выписке из ЕГРН.
- Не путайте её с датой подписания ДДУ или акта приёма-передачи.
- Если срок владения меньше 5 лет, придётся платить налог с прибыли от продажи (13%), если не применяются иные льготы.
Срок владения квартирой, купленной по ДДУ, начинается только с момента регистрации права собственности в ЕГРН. Все предыдущие этапы — это лишь подготовка к получению права, но не само владение. Учитывайте это, чтобы избежать лишних налогов при продаже новостройки.
Дата актуальности: