Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, которую устанавливает государство․
Она отличается от рыночной цены и используется для расчёта налогов, госпошлин и других обязательных платежей․
В 2026 году методика определения кадастровой стоимости претерпела ряд изменений, и важно понимать, как именно она рассчитывается․

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а условная величина, рассчитанная по единой методике․
Она нужна:

• Для начисления налога на имущество физических лиц (квартиры, дома, гаражи);
• Для расчёта земельного налога;
• Для определения госпошлины при сделках с недвижимостью;
• Для расчёта НДФЛ при продаже (если цена сделки ниже 70% от кадастровой стоимости)․

Как рассчитывается кадастровая стоимость в 2026 году

Метод массовой оценки

В 2026 году применяется статистическая модель массовой оценки․ Это означает, что:

• Объекты группируются по типу (квартиры, дома, земля);
• Для каждой группы вычисляется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — цена за 1 м²;
• УПКС умножается на площадь объекта․

Формула:

Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь

Какие факторы учитываются

При расчёте кадастровой стоимости учитываются:

• Местоположение (кадастровый квартал, район, город);
• Год постройки;
• Материал стен;
• Серия дома (для многоэтажек);
• Наличие инфраструктуры (дороги, магазины, школы);
• Рыночные тренды — но без индивидуального осмотра объекта․

Кадастровая vs рыночная стоимость: в чём разница

Как узнать кадастровую стоимость по адресу в 2026 году

Способ 1: Через Росреестр

1. Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru;
2. Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
3. Введите адрес или кадастровый номер;
4. Откройте выписку из ЕГРН — там указана кадастровая стоимость․

Способ 2: Через сайт ФНС

• Зайдите в личный кабинет налогоплательщика;
• Выберите «Недвижимость» → «Объекты»;
• Найдите нужный объект — кадастровая стоимость будет указана в карточке․

Способ 3: Бесплатный онлайн-калькулятор

На официальных сайтах Росреестра и ФНС доступен онлайн-калькулятор, где можно:

• Быстро рассчитать налог;
• Скачать выписку в PDF;
• Сравнить кадастровую стоимость за разные годы․

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да․ Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете:

1. Обратиться в комиссию при Росреестре — досудебный порядок;
2. Подать иск в суд — если комиссия отказала;
3. Провести независимую экспертизу, понадобится отчёт о рыночной оценке․

Кадастровая стоимость в 2026 году — это величина, рассчитанная по единой государственной методике․
Она не отражает реальную цену квартиры, но влияет на налоги и пошлины․
Узнать её можно онлайн, а при необходимости — оспорить․
Важно следить за актуальностью данных, так как кадастровую стоимость пересматривают каждые 3–5 лет․