Разрешение на проживание в квартире от собственника (иногда называют «разрешение на проживание» или «разрешение от собственника») – это официальное письменное заявление владельца жилого помещения, которым он предоставляет другому лицу (иногда иностранному) право временно или постоянно проживать в этой квартире.

Когда требуется разрешение от собственника?

• Для оформления разрешения на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ) у иностранных граждан.
• При заключении договоров аренды, если арендодатель является собственником и хочет официально подтвердить право проживания арендатора.
• В случае совместного проживания с членами семьи, которые не являются собственниками квартиры.
• Для оформления социальных выплат (например, субсидий) в некоторых регионах.

Правовая база

В 2024 году Президент России подписал указ № 702, который предоставляет иностранным гражданам право оформить разрешение на временное проживание (РВП) в России, при условии наличия официального подтверждения места жительства от собственника жилья. Указ фиксирует, что:

• Разрешение от собственника должно быть оформлено в письменной форме, подписано собственником и заверено нотариусом (по требованию миграционных органов).
• Документ должен содержать полные данные о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь) и о лице, которому предоставляется право проживания.
• В случае смерти собственника право проживания зарегистрированных в квартире лиц сохраняется – «Смерть владельца квартиры не лишает права на проживание в ней» (ТАСС, 25 октября 2024 г.).

Кто может выдавать разрешение?

Разрешение может выдать только законный собственник квартиры (или его законный представитель, если собственник находится в месте нахождения, недоступном для подписи). При этом необходимо предоставить:

1. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
2. Паспорт собственника (для идентификации).
3. Если собственник является юридическим лицом – уставные документы и доверенность представителю.

Как оформить документ – пошаговое руководство

Ниже представлена последовательность действий, необходимых для получения корректного разрешения.

1. Подготовка данных – уточните полные ФИО, паспортные данные и дату рождения лица, которое будет проживать в квартире.
2. Сбор информации о квартире – адрес, этаж, номер квартиры, площадь, кадастровый номер, данные о коммунальных счетах (по желанию).
3. Составление текста заявления – используйте проверенный образец (см. ниже).
4. Подпись собственника – подпись должна быть оригинальной, а при необходимости – заверена у нотариуса.
5. Прикрепление копий документов – копия паспорта собственника, выписка из ЕГРН, доверенность (если действует представитель).
6. Передача документа – выдайте оригинал заявителю и сохраните копию в своих личных делах.

Образец разрешения от собственника

Ниже – универсальный образец, соответствующий требованиям миграционных органов и рекомендациям Указа № 702.

Разрешение на проживание в квартире
г. ____________ «___» ___________ 202____ г.

Я, ____________ (Ф.И.О. собственника), паспорт: серия ____ № __________, выдан ____________ (дата выдачи), проживающий(ая) по адресу: ________________________________,

действующим в качестве собственника квартиры, зарегистрированной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ЕГРН) под номером ____________,

владелец(ца) квартиры № ___, расположенной по адресу: ________________________________,

в соответствии с Указом Президента РФ № 702 от 2024‑04‑01 и действующим законодательством РФ,

разрешаю __________________________ (Ф.И.О. полностью), паспорт: серия ____ № __________, выдан ____________,

проживать в вышеуказанной квартире в качестве постоянного/временного (выбрать нужное) жильца с «____» ___________ 202____ г. по «____» ___________ 202____ г. (при необходимости указать срок).

Условия проживания:
Жилец обязуется соблюдать правила совместного проживания, а также не нарушать законодательство РФ.
Жилец не имеет права сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия собственника.
При прекращении срока действия настоящего разрешения жилец обязан освободить помещение и вернуть ключи собственнику.

Подтверждающие документы:
- Копия паспорта собственника;
- Выписка из ЕГРН (св-во о праве собственности);
- (При наличии) доверенность представителю собственника.

Подпись собственника: ________________________/______________________

(Ф.И.О. собственника)

Важные замечания

• Нотариальное заверение не всегда обязательно, но часто требуется миграционной службой при оформлении РВП.
• Если в квартире уже зарегистрированы другие лица, их согласие не требуется, однако в некоторых регионах может потребоваться подтверждение их согласия (например, в случае совместного владения).
• В случае смерти собственника право проживания не прекращается – зарегистрированные жильцы сохраняют законное право находиться в квартире (см. сообщение ТАСС от 25 октября 2024 г.).
• Разрешение может быть отозвано собственником в любой момент, однако для этого необходимо оформить письменное уведомление и предоставить его жильцу с указанием причины и сроков выселения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как долго действует разрешение?

По умолчанию – срок до 12 месяцев, но может быть продлен по согласованию сторон и в зависимости от требований миграционных органов.

Можно ли оформить разрешение онлайн?

В некоторых регионах существуют электронные сервисы, где можно загрузить сканированную копию документа и подписать его электронной подписью. Однако оригинал с подписью собственника часто требуется при личном обращении в миграционный центр.

Нужна ли регистрация по месту жительства после получения разрешения?

Да. После получения разрешения от собственника необходимо зарегистрировать жильца по месту жительства в течение 7 дней (пункт 19 Федерального закона «О порядке выезда из РФ»).

Можно ли использовать одно разрешение для нескольких лиц?

Разрешение должно быть оформлено индивидуально для каждого лица, так как в документе указываются персональные данные (паспорт, ФИО).

Разрешение на проживание в квартире от собственника – важный юридический документ, который упрощает процесс получения временного или постоянного вида на жительство, а также регулирует отношения между собственником и жильцом. Соблюдая требования Указа № 702 и следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете оформить документ быстро, без лишних ошибок и проблем.

Помните: корректность данных, наличие всех подтверждающих документов и, при необходимости, нотариальное заверение – залог успешного прохождения миграционных процедур.

Автор статьи: Ваш юридический помощник

Дата публикации: