Оформление сделки купли-продажи квартиры‚ дома или земельного участка требует чёткого соблюдения процедуры‚ установленной законодательством РФ. Ниже приведён полный алгоритм действий‚ актуальный на 20 апреля 2026 года‚ с учётом последних изменений в законах и практике Росреестра.

Что именно нужно регистрировать

• Договор купли-продажи сам по себе НЕ регистрируется в ЕГРН с (ФЗ-302 от ).
• Регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю на основании подписанного договора (ст. 551 ГК РФ).

Где подать документы

1. Многофункциональный центр (МФЦ), самый популярный и удобный способ.
2. Региональный офис Росреестра (в т.ч. электронный приём через сайт rosreestr.gov.ru).
3. Банк-кредитор‚ если покупка осуществляется с ипотекой (банк сам направляет пакет в Росреестр).
4. Нотариус — только в случае обязательной нотариальной формы (доли‚ объекты долевого строительства‚ сделки с несовершеннолетними и т.п.).

Пошаговая инструкция через МФЦ

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорта всех участников сделки (или свидетельства о рождении + согласие органа опеки‚ если ребёнок).
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах (подписан сторонами‚ без подчисток и помарок).
• Правоустанавливающий документ продавца (предыдущий ДКП‚ дарственная‚ свидетельство о наследстве и др.).
• Выписка из ЕГРН на объект‚ сроком не старше 5 рабочих дней на момент подачи.
• Кадастровый паспорт/план (если объект ранее не кадастровый учёт не ставился).
• Квитанция об оплате госпошлины (в 2026 году: 2 000 ₽, за регистрацию права на квартиру/дом‚ 350 ₽ — за земельный участок).
• Согласие супруга/супруги или нотариально заверенный отказ (если объект приобретён в браке).
• Согласие нотариуса на продажу доли‚ если в квартире есть другие собственники.

Шаг 2. Подписание договора и оплата

После проверки юридической чистоты стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Деньги передаются:

• через банковскую ячейку;
• в счёт-депо нотариуса;
• в день регистрации наличными при условии регистрационного контроля (рискованно).

Шаг 3. Запись в МФЦ

1. Заранее записаться на приём через gosuslugi.ru или сайт регионального МФЦ.
2. Прийти в указанное время с полным пакетом документов.
3. Оператор проверит комплект‚ выдаст расписку с номером дела и датой готовности.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

МФЦ передаёт документы в Росреестр. Средний срок:

• 7 рабочих дней, электронная подача;
• 9–12 рабочих дней — бумажная подача через МФЦ.

Шаг 5. Получение результата

• В день‚ указанный в расписке‚ прийти в МФЦ с паспортом.
• Получить:
  1. зарегистрированный договор (штамп Росреестра на последней странице);
  2. выписку ЕГРН на нового собственника (можно заказать электронную подпись для кадастрового портала).

Электронная регистрация (экономия времени)

Если у продавца и покупателя есть квалифицированная электронная подпись (ЭЦП)‚ можно подать заявление онлайн:

1. Авторизоваться на rosreestr.gov.ru.
2. Заполнить форму‚ прикрепить сканы документов.
3. Оплатить госпошлину онлайн.
4. Получить готовую выписку ЕГРН в личном кабинете или на e-mail.

Особые случаи

• Продажа доли в квартире — нотариальная форма обязательна (ст; 42 Закона «О государственной регистрации»).
• Ипотека — банк регистрирует одновременно переход права и залоговое обременение.
• При ликвидации юрлица-продавца — регистрация возможна только после внесения записи о праве в ЕГРН за ликвидатором.

Как не попасть к мошенникам

1. Проверьте продавца и объект через сервисы egrnreestr.ru и «Открытые данные Росреестра».
2. Убедитесь‚ что в ЕГРН нет обременений‚ арестов‚ залогов.
3. Передавайте деньги только через надёжный расчётный счёт или депонирование.

Регистрация перехода права собственности — это обязательный финальный этап любой сделки с недвижимостью. Сам договор купли-продажи не регистрируется‚ но именно он служит основанием для внесения изменений в ЕГРН. Следуйте инструкции‚ используйте официальные сервисы и МФЦ‚ чтобы сделка прошла быстро и безопасно.

Дата актуализации: