Размер материнского капитала в 2026 году

• на первенца, 630 380 руб.;
• на второго ребёнка (если первый «первенческий» сертификат не оформлялся) — 834 000 руб.;
• на третьего и последующих детей, индексируется отдельным коэффициентом.

Что считается «улучшением жилищных условий»

Закон разрешает потратить маткапитал только на:

1. Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) с нуля.
2. Реконструкцию имеющегося дома, но обязательно с увеличением общей площади (пристройка, надстройка, мансарда, терраса; обычный косметический ремонт не подходит).
3. Дома блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) — с 2024 года.

Важно: земельный участок без дома купить маткапиталом нельзя. Покупка пустого участка возможна только за собственные средства.

Новые правила 2025 года: эскроу-счёт и типовые проекты

Начиная с 1 марта 2025 года любые выплаты Социального фонда России (СФР) на строительство дома проходят исключительно через эскроу-счёт в аккредитованном банке:

• владелец сертификата открывает эскроу-счёт;
• СФР перечисляет туда сумму маткапитала;
• деньги переходят подрядчику только после подписания акта приёмки объекта;
• остаток возвращается семье или идёт на погашение ипотеки.

Дополнительные требования:

• домокомплект должен быть российского производства;
• проектная документация должна быть типовой (внесена в ЕИС ЖС).

Два способа реализовать маткапитал на строительство

Самостоятельное строительство в СНТ/ИЖС

Подходит тем, кто строит «своими руками» или привлекает частные бригады без аккредитованного подряда.

1. Подать заявление в СФР (через Госуслуги, МФЦ или лично).
2. Получить письменное разрешение на использование средств.
3. Срок компенсации: от 3 до 8 месяцев после подтверждения фактических расходов (чеки, КПД-ГТД, акты выполненных работ).
4. Особенности:
   • земельный участок обязан быть оформлен как ИЖС, а не «садовый» без прописки;
   • дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН как жилой.

Подрядное строительство через эскроу

1. Выбрать аккредитованного подрядчика с типовым проектом.
2. Заключить договор строительного подряда.
3. Открыть эскроу-счёт в банке-партнёре СФР.
4. СФР переведёт деньги на эскроу в течение 15 рабочих дней после одобрения заявления.
5. После приёмки дома акты направляются в банк и СФР, деньги переводятся подрядчику.

Пошаговый чек-лист документов

Что запрещено

• покупка аварийного или подлежащего сносу жилья;
• выкуп доли в доме без увеличения площади;
• ремонт без реконструкции;
• строительство на земле СНТ, если дом не оформлен как жилой.

Частые ошибки и советы экспертов

Ошибка 1; Покупка пустого участка в СНТ: деньги не вернут, пока не будет кадастровый паспорт жилого дома.

Совет: оформите землю под ИЖС или переведите СНТ в «дачный» статус и зарегистрируйте дом как жилой до подачи заявления.

Ошибка 2. Не типовой проект. В 2025 году СФР отказывает, если домокомплект отсутствует в ЕИС ЖС.

Совет: сверяйте проект в реестре egiszhos.ru.

Ошибка 3. Задержка компенсации при самострое из-за неверных чеков.

Совет: оформляйте материалы и работы на всех членов семьи, прописанных в сертификате, и сохраняйте все чеки с кассовым аппаратом.

Как подать заявление онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Откройте раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал».
3. Выберите «Направление на строительство (реконструкцию)».
4. Заполните электронную форму и прикрепите сканы документов.
5. Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (ЭЦП).

Срок рассмотрения — 15 рабочих дней.

Материнский капитал в 2026 году позволяет построить собственный дом почти без потерь, если следовать новым правилам эскроу-счётов, использовать типовые проекты и оформлять землю под жилое ИЖС. Подготовьте документы заранее, выберите подрядчика из аккредитованного списка СФР и получите ключи от нового дома, почти не трогая собственные сбережения.

Актуальные разъяснения СФР и бланки заявлений — на официальном сайте sfr.gov.ru.