Домовая книга — это официальный документ, который учитывает всех зарегистрированных (прописанных) жильцов. Если квартира переходит в долевую собственность двух человек, встает вопрос: «Как разделить домовую книгу на двух хозяев?» Ниже приведён подробный алгоритм действий, актуальный на 19 апреля 2026 года.

Понимание: когда необходимо деление

Разделить домовую книгу требуется в случаях:

• квартира оформлена в долевую собственность (например, по наследству или после развода);
• прописанные жильцы хотят иметь отдельные выписки для оформления документов (школа, поликлиника, налоговая);
• один из собственников выкупает долю и желает вести учёт жильцов независимо.

Подготовительный этап

Собираем документы

1. Паспорта всех собственников и прописанных лиц.
2. Свидетельства о праве собственности на доли или выписка из ЕГРН (с 2017 г. заменяет кадастровый паспорт).
3. Технический паспорт БТИ с поэтажным планом (потребуется, если после раздела появятся отдельные кадастровые номера).
4. Заявление от каждого собственника о желании разделить домовую книгу (форма № 6 прилагается в МФЦ).
5. Соглашение о порядке пользования квартирой или судебное решение, если доли не поделены миром.

Уточняем тип дома

Важно: в новостройках с 2024 года домовые книги ведёт УК или ТСЖ через ГИС ЖКХ. В старых домах — паспортный стол при УВМ МВД (бывшая ФМС).
Уточните, кто именно отвечает за вашу квартиру: это повлияет на адрес подачи заявления.

Алгоритм раздела в 5 шагов

Шаг 1: Согласование долей и условий

Если доли выделены в натуре (например, комнаты), подписываем соглашение о разделе. Если нет — подаём в суд (иск «о выделе доли в натуре и разделе домовой книги»).

Шаг 2: Подача в МФЦ

С 2025 года все обращения по жилищным вопросам в Москве и крупных городах принимает Многофункциональный центр. Нужно:

• заполнить форму № 6-ЖК (раздел домовой книги);
• приложить документы из п. 2.1;
• оплатить госпошлину 350 ₽ (за каждую выписку из ЕГРН).

Шаг 3: Ожидание проверки (до 10 дней)

МФЦ пересылает заявление в Росреестр и УК/ТСЖ. В течение 10 календарных дней:

• проверяют право собственности;
• согласовывают новые номера квартир (если доли превращаются в отдельные объекты).

Шаг 4: Получение новых выписки и книг

После одобрения вы получаете:

1. две выписки из домовой книги, каждая на своего собственника;
2. при необходимости — отдельные кадастровые паспорта на доли (оформляются одновременно).

Шаг 5: Постановка на учёт в ГИС ЖКХ

С 2024 года обязательно внести данные в Государственную информационную систему ЖКХ. Это делается автоматически, но проверьте корректность через dom.gosuslugi.ru.

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка 1: пытаются разделить книгу без выделения долей.
  Совет: предварительно оформите доли через нотариуса или суд.
• Ошибка 2: забывают о несовершеннолетних.
  Совет: если дети прописаны, нужно согласие органа опеки.
• Ошибка 3: не закрывают старую домовую книгу.
  Совет: по окончании процедуры попросите УК аннулировать старую книгу, чтобы избежать дублирования.

Сроки и стоимость в 2026 году (сводная таблица)

Шаблон заявления на раздел (форма № 6-ЖК)

 В Управляющую компанию «________»
 от собственников: Иванова И.И. и Петрова П.П.
 
 Заявление
 о разделе домовой книги
 
 Прошу разделить домовую книгу
 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45
 на две самостоятельные части:
 1) доля ½ — Иванову Ивану Ивановичу;
 2) доля ½ — Петрову Петру Петровичу.
 
 Приложения:
 1. Копии паспортов.
 2. Выписка из ЕГРН.
 3. Соглашение о разделе.
 
 Подписи: _________ /Иванов/ _________ /Петров/

Раздел домовой книги — процедура техническая, но требующая юридической подготовки. При наличии оформленных долей и согласия собственников она занимает не более 10 дней. В спорных случаях обращайтесь к жилищному юристу или подавайте иск в мировой суд.

Ключевая мысль: главное — чётко разграничить доли в собственности, а уже потом подавать документы на раздел учёта жильцов.