Получить квартиру умершего родственника можно только после официального оформления наследства. Разберёмся, какие документы нужны, куда обращаться и какие особенности действуют именно в Еврейской автономной области (ЕАО).

Определите очередность наследников

В соответствии с Гражданским кодексом РФ наследники по закону делятся на очереди:

• 1-я очередь: дети, супруг(а) и родители наследодателя;
• 2-я очередь: братья, сёстры, дедушка и бабушка;
• 3-я очередь и далее — более дальние родственники.

Если есть завещание, наследование происходит по нему, независимо от очередности.

Подготовьте необходимые документы

1. Свидетельство о смерти — оригинал и копия.
2. Паспорт наследника.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности)
4. Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН), актуальна не старше 30 дней.
5. Справка о составе семьи (Ф-9), берётся в паспортном столе или МФЦ.
6. Завещание (если есть), нотариально удостоверенное.
7. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам — можно получить в УК или районной администрации.

Обратитесь к нотариусу в ЕАО

Нотариальная палата Еврейской автономной области объединяет нотариусы по всему региону. Наибольшее количество — в Биробиджане:

• Нотариус Курбатова Е. А. — ул. Шолом-Алейхема, 20, офис 3;
• Нотариус Смирнова Н. В. — ул. Ленина, 25;
• МФЦ «Мои документы» — пр. 60-летия СССР, 11 (приём документов для МФЦ-нотариусов).

При отсутствии в населённом пункте своего нотариуса можно обратиться к филиалу нотариальной конторы в районном центре или воспользоваться услугами выездного нотариуса.

Подайте заявление о принятии наследства

Срок для подачи, 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Заявление пишется в свободной форме, но лучше использовать бланк, предоставляемый нотариусом.

Образец текста заявления

«Прошу принять меня в качестве наследника по закону/завещанию после смерти [ФИО наследодателя, дата смерти] на имущество — квартиру № [номер], расположенную по адресу: [адрес квартиры].»

Оплатите госпошлину и нотариальные услуги

Получите свидетельство о праве на наследство

Через 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно:

• Поставить квартиру на кадастровый учёт в Росреестре ЕАО;
• Переоформить коммунальные счета на себя;
• Подать заявление в банк для получения денег со счёта умершего.

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

Адрес Росреестра по ЕАО: 679016, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 18.
Кроме того, можно подать документы онлайн через Госуслуги или МФЦ. Срок регистрации — 7 рабочих дней.

Особенности ЕАО

• В отдалённых районах (смт. Нижнее, пгт. Ленинское) нотариус выезжает раз в месяц — уточняйте график заранее.
• Если квартира была в «дальневосточной ипотеке» (льготной), возможны дополнительные проверки от Фонда Дальневосточного ипотечного жилищного кредитования.
• При наличии долгов по ЖКХ районная администрация может наложить арест, что потребует дополнительной выписки из ЕГРН.

Частые ошибки и советы

1. Не пропустите 6-месячный срок. В противном случае придётся подавать иск в суд о восстановлении срока (дополнительные траты и время).
2. Оформите отказ от наследства в пользу другого наследника, если вы не хотите вступать в долги. Делать это лучше у того же нотариуса.
3. Сохраняйте квитанции об оплате всех сборов — пригодятся при продаже квартиры для подтверждения расходов.
4. Проверьте ЕГРН на отсутствие залогов или арестов до подачи документов.

Пошаговая памятка

1. Соберите документы.
2. Определите очередь или наличие завещания.
3. Запишитесь к нотариусу через сайт notariat.eao.ru.
4. Подайте заявление и оплатите пошлину.
5. Через 6 месяцев получите свидетельство.
6. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
7. Обновите лицевые счета и коммунальные услуги.

Важно! Если вы проживаете в другом регионе, можно оформить доверенность на родственника в ЕАО и действовать удалённо.