Проверьте, с кем заключён договор

До начала процедуры разберитесь, с кем именно вы подписывали документ. Возможны три варианта:

• непосредственно с Росгвардией (региональное отделение, участковый пункт охраны);
• с ЧОПом, который действует по субподряду от Росгвардии;
• с УК/ТСЖ, которое заключило «рамочный» договор с Росгвардией и включило вашу квартиру в общий перечень объектов.

В договоре чётко прописан контрагент: найдите пункт «Стороны» и сверьте название организации, ИНН, юр. адрес.

Изучите условия расторжения в самом договоре

Откройте раздел «Порядок изменения и расторжения договора». Там обычно:

1. указан срок предупреждения (чаще всего за 1 месяц);
2. перечень оснований для одностороннего отказа (например, систематическое нарушение обязанностей охраной, неустранённые замечания);
3. форма предупреждения: письменная или через личный кабинет на сайте ведомства.

Если пунктов нет, действует ст. 782 ГК РФ: договор возмездного оказания услуг можно расторгнуть в любой момент, предупредив за 30 дней.

Подготовьте письменное уведомление

Шаблон уведомления:

 [Дата]
 [Ваши ФИО, адрес квартиры, телефон]
 [Наименование контрагента, ИНН, адрес]

 Заявление о расторжении договора № ___ от «___» ______ 20__ г.

 Прошу расторгнуть договор охраны квартиры № ___ в силу ст. ___ договора/ст. 782 ГК РФ.
 Последний день оказания услуг – «___» ______ 20__ г.
 Прошу подтвердить получение заявления письменно или по e-mail: ______.

 Подпись: __________

Куда отправлять:

• Лично в приёмной Росгвардии/ЧОПа/УК – возьмите второй экземпляр с отметкой «Вх. № ___».
• Почтой заказным письмом с уведомлением (адрес берём из договора).
• Электронная подпись через портал госуслуг – если в договоре прописан личный кабинет.

Если договор заключён через УК/ТСЖ

Дополнительно направьте копию заявления в управляющую компанию. Она обязана в течение 5 рабочих дней передать его в Росгвардию и исключить квартиру из общего списка.

Досрочное расторжение «в одностороннем порядке»

Есть два законных способа:

1. Нарушение условий охраны (не выезжают на сигнал, отсутствие реакции > 5 минут). Прикрепите:
   • акт УК/соседей о факте нарушения;
   • фото/видео с пультовой панели (дата/время);
   • письма-претензии.
2. Смена собственника. Если вы продаёте квартиру, предъявите ЕГРН/ДКП – договор автоматически прекращается с момента регистрации перехода права.

Образец дополнительного соглашения

Иногда стороны подписывают дополнительное соглашение о расторжении. Убедитесь, что в нём прописаны:

• дата прекращения обязательств;
• обязательство вернуть пульт, датчики, ключ-карты;
• окончательный расчёт (если услуга оплачена авансом).

Что делать после расторжения

1. Сдайте оборудование: пульт тревожной сигнализации, магнитные контакты, датчики дыма. Получите акт приёма-передачи.
2. Проверьте платёжку: убедитесь, что строка «Охрана Росгвардия» исчезла из квитанции. Если нет – пишите заявление в УК.
3. Сохраняйте документы 3 года (договор, заявление, акты) – потребуются при спорах.

Частые ошибки

• Только устное уведомление – не имеет юр. силы.
• Отказ от платы без расторжения – начислят пени, подадут в суд.
• Выброс оборудования – могут потребовать компенсацию.

Краткий чек-лист

1. Проверить контрагента и пункт о расторжении.
2. Написать заявление за 30 дней.
3. Отнести/отправить с подтверждением получения.
4. Сдать оборудование и получить акт.
5. Следить за квитанциями.

Важно: если Росгвардия отказывается принимать заявление или продолжает начислять плату, подавайте иск в мировой суд (ст. 450 ГК РФ) – образцы есть на сайте sudrf.ru.