Договор дарения – это безвозмездная передача имущества от дарителя к одаряемому.
Несмотря на то, что дарение предполагает окончательное и необратимое
перемещение прав собственности, в российском законодательстве предусмотрены
случаи, когда такую сделку можно расторгнуть. В статье рассмотрены:
- правовые основания расторжения;
- порядок расторжения по соглашению сторон;
- процедуру судебного расторжения;
- последствия для сторон (возврат имущества, налогообложение, регистрация);
- примеры из судебной практики и типовые формы документов.
Нормативно‑правовая база
Основные положения регулируются Гражданским кодексом РФ (Часть 2):
- Статья 572 – определение договора дарения;
- Статья 578 – порядок отмены дарения;
- Статья 450 – изменение и расторжение договора по соглашению сторон.
Дополнительные нормы содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости»,
а также в Налоговом кодексе РФ (пункт о налогообложении доходов, полученных от продажи имущества, полученного в дар).
Основания для расторжения договора дарения
По инициативе дарителя
Даритель может отменить дарение в следующих случаях:
- Если дарение совершено под влиянием обмана, угрозы, насилия (ст. 578 ГК РФ);
- Если одаряемый не принял дарение в установленный срок (для недвижимости – до регистрации права собственности);
- Если дарение было сделано в условиях недееспособности или ограниченной дееспособности дарителя;
- Если дарение противоречит публичному порядку или закону (например, передача земли сельскохозяйственного назначения в нарушение ограничений).
По инициативе одаряемого
Одаряемый вправе отказаться от дарения до момента регистрации перехода права собственности.
После регистрации он может потребовать расторжения только в судебном порядке,
доказывая наличие оснований, указанных в п. 1.
По соглашению сторон
Если обе стороны согласны, договор дарения может быть расторгнут по взаимному согласию.
Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.
Порядок расторжения по соглашению сторон
- Подготовка соглашения о расторжении.
В документе указываются:- данные сторон (паспорт, ИНН, адрес);
- описание предмета дарения (кадастровый номер, площадь, назначение);
- основания взаимного согласия (например, «по желанию сторон»);
- обязанность одаряемого вернуть имущество в натуре, если оно сохранилось;
- порядок возврата расходов (нотариальные, регистрационные и др.).
- Нотариальное удостоверение (необязательно, но рекомендуется).
Нотариус подтверждает подлинность подписей и законность договора. - Подача документов в Росреестр.
Пакет документов включает:- заявление о государственной регистрации;
- соглашение о расторжении (двухэкземплярное);
- исходную дарственную;
- документы, подтверждающие право собственности дарителя (выписка из ЕГРН);
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
- Получение выписки из ЕГРН о возврате прав собственности дарителю.
После регистрации правовые последствия наступают автоматически: одаряемый теряет право собственности, а даритель получает его обратно.
Судебный порядок расторжения
Когда требуется суд?
Судебный процесс необходим, если:
- одна из сторон отказывается от подписания соглашения о расторжении;
- возник спор о правомерности основания (например, о наличии обмана);
- одаряемый уже выполнил действия, изменившие объект (строительство, перепланировка), и возврат в натуре невозможен.
Процедура подачи иска
- Подготовка искового заявления.
В иске указываются:- полные данные истца и ответчика;
- сведения о договоре дарения (дата, номер, предмет);
- конкретные основания отмены (обман, угроза, недееспособность и пр.);
- требования (аннулирование дарственной, возврат имущества, возмещение расходов).
- Приложение доказательств:
- копия дарственной;
- документы, подтверждающие основания (медицинские справки, показания свидетелей, переписка);
- документы о регистрации права собственности.
- Оплата государственной пошлины (по тарифу судебных издержек).
- Подача иска в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.
- Судебное разбирательство – рассмотрение доказательств, заслушивание сторон.
- Вынесение решения судом.
Если суд признает дарение недействительным, он выдает решение о возврате прав собственности дарителю. - Регистрация решения суда в Росреестре (подача решения и заявление о внесении изменений в ЕГРН).
Судебные примеры
В Опочецком районном суде Псковской области (дело Ерохова Н.И. против Сорокиной Т.И.) было установлено, что дарение доли в земельном участке и жилом доме может быть отменено, если даритель докажет, что дарение было совершено под влиянием обмана. Суд признал договор недействительным, а право собственности было возвращено дарителю.
Последствия расторжения договора
Возврат имущества
- Если объект сохранился в натуре, одаряемый обязан вернуть его в той же форме.
- Если объект утратил форму (например, построено здание), возврат может осуществляться в денежном эквиваленте, определённом судом.
Налоговые аспекты
Согласно Налоговому кодексу РФ:
- при отмене дарения не возникает НДФЛ у дарителя, так как дарение считается не доходом;
- если объект был продан после отмены, налоговый период считается с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты дарения;
- в случае возврата в денежном эквиваленте может возникнуть обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (если полученная сумма превышает базовый налоговый вычет).
Регистрационные последствия
После расторжения договор дарения подлежит государственной регистрации.
В выписке из ЕГРН фиксируется возврат прав собственности к дарителю.
Несоблюдение процедуры регистрации делает расторжение недействительным.
Типовой образец соглашения о расторжении договора дарения земельного участка
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ г. ____________ «____» __________ 202_ г. Мы, нижеподписавшиеся: ____________, паспорт серия ___ № ______, проживающий(ая) по адресу: ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, ____________, паспорт серия ___ № ______, проживающий(а) по адресу: ____________, именуемый(а) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь Гражданским кодексом РФ, заключили настоящее Соглашение о расторжении договора дарения от «____» __________ 20__ г., заключенного между Сторонами, о передаче в дар земельного участка, кадастровый номер ____________, общей площадью ___ м², расположенного по адресу: ____________, (далее – «Участок»), на следующих условиях: Основания расторжения – взаимное согласие сторон. Порядок возврата: 2.1. Одаряемый обязуется вернуть Участок в натуре к моменту подписания настоящего Соглашения, если Участок сохраняет первоначальный вид и не подвергался изменениям. 2.2. В случае изменения Участка (строительство, перепланировка) Одаряемый обязуется выплатить Дарителю денежную компенсацию в размере ____________ рублей. Ответственность сторон за неисполнение обязательств регулируется ст. 450 ГК РФ. Регистрация – Соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре в течение 30 календарных дней со дня подписания. Прочие условия – все споры, возникающие из настоящего Соглашения, решаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в суде по месту нахождения Участка. Подписи сторон: ____________________ /Даритель/ ____________________ /Одаряемый/
Краткий чек‑лист для собственника
- Определить наличие законных оснований для расторжения (обман, угроза, недееспособность, отказ до регистрации).
- Если возможно, достигнуть согласия с одаряемым и подготовить письменное соглашение.
- Убедиться, что договор дарения зарегистрирован в ЕГРН. Без регистрации расторжение возможно только до момента регистрации.
- Подготовить пакет документов для Росреестра или суда (исходный договор, соглашение, доказательства оснований).
- Оплатить государственную пошлину (регистрация – 2 000 ₽, судебный иск – в зависимости от суммы спора).
- После получения выписки из ЕГРН проверить, что права собственности вновь находятся у дарителя.
- При необходимости проконсультироваться с налоговым консультантом о возможных налоговых последствиях.
Расторжение договора дарения земельного участка – процесс, допускающий как
добровольный, так и судебный порядок. Ключевыми моментами являются наличие
законных оснований, правильное оформление документов и обязательная
регистрация изменений в Росреестре. При соблюдении всех требований
процедура позволяет вернуть права собственности дарителю и избежать
неоправданных налоговых последствий.
Дата актуализации информации: . Ссылки на нормативные акты – ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Налоговый кодекс РФ.