С 1 января 2025 года в Московской области действует новый порядок расчёта арендной платы за земельные участки, предоставленные гражданам и организациям․ Изменения внесены Федеральным законом от № 321-ФЗ и постановлениями Правительства РФ․ Ниже — подробная инструкция, как теперь формируется цена аренды земли в Подмосковье․
Какие участки подпадают под новые правила
- По договору аренды с органами местного самоуправления (муниципальная или государственная собственность)․
- По договору без торгов (п․ 15 ст․ 3 Закона № 137-ФЗ от )․
- Для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), ЛПХ, садоводства, огородничества․
Основные изменения 2025 года
| Что изменилось | До | После |
|---|---|---|
| База расчёта | Кадастровая стоимость (КС) | Рыночная арендная ставка (РАС), утверждённая Минимуществом МО |
| Коэффициент | 0,3–1,5 % от КС | 1,0 % от РАС |
| Пересмотр | Раз в 3–5 лет | Каждый год |
Формула расчёта арендной платы в 2025 году
Аренда = РАС × К × S × t
где:
- РАС — рыночная арендная ставка за 1 м²/год (руб․), утвержденная ежегодно комитетом по ценам и тарифам МО․
- К — коэффициент целевого использования:
- 0,01 — для ИЖС;
- 0,02 — для ЛПХ, садоводства;
- 0,05 — для коммерческого строительства․
- S — площадь участка (м²)․
- t — количество полных лет аренды (обычно 1 год)․
Где взять рыночную арендную ставку (РАС)
Данные публикуются на официальном портале Министерства имущественных отношений Московской области:
https://mio․mosreg․ru
В 2025 году средние значения РАС (руб․/м² в год):
- Одинцовский район, 210 ₽
- Подольский район — 175 ₽
- Сергиево-Посадский район — 120 ₽
- Коломенский район — 155 ₽
- Красногорский район — 260 ₽
Пошаговый пример расчёта
Дано:
- Участок 10 соток (1 000 м²) в Одинцовском районе․
- Целевое назначение, ИЖС․
- РАС = 210 ₽/м²/год․
- Коэффициент К = 0,01․
Расчёт:
Аренда = 210 × 0,01 × 1 000 = 2 100 ₽ в год
Как оплатить и сроки
- До 1 марта арендатор получает уведомление с начисленной суммой․
- Оплата, до 1 октября текущего года․
- Способы оплаты: Госуслуги, Сбербанк Онлайн, отделения Почты России․
Что делать, если ставка кажется завышенной
- Подать заявление в Минимущество МО о перерасчёте через личный кабинет на портале․
- Приложить экспертный отчёт Росреестра о рыночной стоимости аренды в вашем районе․
- Срок рассмотрения — 30 дней; результат, уменьшение или отказ․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: У меня договор аренды до 2030 года, применяются ли новые ставки?
Ответ: Да, с 2025 года применяются новые ставки независимо от даты договора․
Вопрос: Можно ли платить ежеквартально?
Ответ: Можно по соглашению с муниципалитетом, но общий годовой платёж не меняется․
Новый порядок расчёта арендной платы в Московской области делает ставку более прозрачной и привязанной к реальным рыночным условиям․ Чтобы избежать переплат, ежегодно проверяйте опубликованные РАС и, при необходимости, обжалуйте расчёт в установленные сроки․