Каждый четвёртый покупатель новостройки в Украине сталкивается с задержкой сдачи дома, а 7 % дольщиков рискуют потерять деньги из-за банкротства застройщика. Чтобы не оказаться в числе пострадавших, достаточно заранее провести всего 7 простых проверок, описанных в этой статье.
Почему банкротство застройщика — это не только «заморозка» стройки
- Дольщики могут остаться без квартир и без денег, если объект ещё не введён в эксплуатацию.
- Даже при завершении строительства возможен судебный спор о праве собственности между дольщиками и кредиторами застройщика.
- В 2025 г. Государственная служба Украины по вопросам банкротства зафиксировала рост вводов в процедуру неплатёжеспособности застройщиков на 18 %.
Список официальных источников для первичной проверки
Единый реестр корпоративных споров и банкротств
bankr.gov.ua — официальный портал Министерства юстиции Украины. Вводим ИНН или название застройщика и смотрим:
- Есть ли статус «процедура банкротства».
- Кто назначен арбитражным управляющим и на какой стадии процесс.
- Дату последнего судебного заседания.
Судовий реєстр
Переходим на court.gov.ua, выбираем «Пошук за номером справи» и вбиваем ИНН компании. Важно искать:
- Иски от банков, инвесторов, поставщиков.
- Исполнительные производства о взыскании долгов.
- Аресты счетов и имущества.
Реєстр підприємств з ознаками фіктивності
Проверяем компанию в реестре ДПС (tax.gov.ua). Если застройщик попал в список «ризикових», это сигнал, что с налогами и, возможно, с финансами проблемы.
Дополнительные «быстрые» проверки за 15 минут
| Что проверяем | Где | Красный флаг |
|---|---|---|
| Сведения о лицензии застройщика | ГАСК (ДАБІ) – gask.gov.ua | Отсутствует или просрочена лицензия на строительство |
| Залоги недвижимости | Реєстр речових прав – minjust.gov.ua | Квартира или земельный участок заложены в банке |
| Налоговый долг | Сервіс «OPEN DATA BOT» | Задолженность > 1 млн грн |
| Чистота репутации руководителей | «YouControl» или «Опендатабот» | Учредители фигурируют в уголовных делах |
Как проверить застройщика «вживую»
Проверка стройки
- Посетите объект и оцените динамику строительства. Отсутствие рабочих и техники более 2 недель — повод насторожиться.
- Сфотографируйте информационный щит: убедитесь, что данные застройщика совпадают с документами.
Беседа с другими дольщиками
Зайдите в офис продаж и спросите контакты активных дольщиков в Telegram-чате. Узнайте:
- Когда последний раз выдавались ключи.
- Были ли задержки по Фонду финансово-строительной компенсации (ФФБС).
- Как быстро компания реагирует на обращения.
Кейс: как один покупатель спас 2 млн грн за 30 минут
Алексей из Киева собирался внести 100 % оплаты за 2-комнатную квартиру в новостройке. За полчаса до подписания договора он:
- Зашёл в bankr.gov.ua — нашёл иск на 15 млн грн от «Ощадбанка».
- Увидел, что суд уже открыл производство о банкротстве.
- Отказался от сделки и вернул задаток.
Чек-лист перед договором долевого участия (ДДУ)
Распечатайте и отмечайте галочки:
- Нет записи о банкротстве в Едином реестре,
- Лицензия застройщика действует ≥ 1 год до окончания строительства —
- Квартира не находится в залоге или под арестом,
- Нет судебных решений о взыскании долгов > 5 млн грн,
- Финансовый отчёт компании за последний квартал прибылен или убытки не превышают 5 % выручки,
Что делать, если риск банкротства всё же есть
- Расторгнуть договор и вернуть деньги в 10-дневный срок (ст. 19 ЗУ «О защите прав потребителей»).
- Подключиться к ФФБС — в 2026 г. фонд компенсирует до 2 млн грн при банкротстве застройщика.
- Обратитесь к юристу по недвижимости: возможно, подать кредиторские требования в суд до официального банкротства.
Где получить консультацию прямо сейчас
Горячая линия Минюста: 0 800-213-103 (пн-пт 9:00-18:00)
Telegram-канал «Безпечна нерухомість»: t.me/safe_estate