Развод — это всегда стресс‚ особенно когда встаёт вопрос о разделе имущества. Одним из самых спорных моментов становится недвижимость‚ полученная в дар. Важно знать: дареная квартира при разводе не делится между супругами‚ если соблюдены определённые условия. Ниже — полное разъяснение по теме.
Что говорит закон?
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36)‚ имущество‚ полученное одним из супругов в дар или по наследству‚ является его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. Это правило действует даже если:
- квартира была получена в браке;
- в ней проживали оба супруга;
- второй супруг вкладывал деньги в ремонт или коммунальные услуги.
Когда дареная квартира может быть разделена?
Есть исключения‚ когда «чужая» недвижимость становится совместно нажитым имуществом:
- Передача в собственность обоих супругов.
Если даритель указал в договоре‚ что квартира передаётся супругам в равных долях‚ она считается общей. - Реконструкция с увеличением площади.
Если за счёт семейного бюджета была проведена перепланировка‚ увеличившая рыночную стоимость‚ второй супруг может требовать компенсации. - Смешение средств.
Например‚ если деньги от продажи дареной квартиры были вложены в покупку новой жилплощади‚ которая оформлена на обоих.
Как защитить своё право?
Чтобы избежать споров:
- храните договор дарения с указанием только вашего имени;
- не оформляйте дареную квартиру как совместную собственность без крайней необходимости;
- ведите раздельный учёт семейных расходов на ремонт (сохраняйте чеки).
Что делать‚ если бывший супруг подал в суд?
Если на вас подали иск о разделе дареной квартиры:
- Наймите юриста‚ специализирующегося на семейных спорах.
- Предоставьте суду оригинал договора дарения и выписку из ЕГРН.
- Докажите‚ что улучшения (ремонт) не повысили стоимость существенно или были оплачены вашими личными средствами.
Дареная квартира при разводе в 99 % случаев не делится. Однако важно быть готовым к спорам‚ особенно если факт дарения не подтверждён документально. Помните: правильно оформленный договор — ваша главная защита.
Дата публикации: