Зачем вообще проверять застройщика или юрлицо через Росреестр?

Краткий ответ: чтобы не потерять деньги и не вступить в спор с мошенниками.
Единый федеральный реестр ЕГРН/ЕГРЮЛ (управляемый Росреестром) содержит официальные сведения о:

• правовом статусе компании (ликвидирована, в процессе банкотства, активна);
• учредителях и руководителях;
• залогах, арестах и ограничениях на имущество;
• количестве выданных разрешений на строительство;
• долгах перед бюджетом и взысканиях ФНС.

Где именно искать данные: 3 официальных сервиса

1. rosreestr.gov.ru — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
   Здесь смотрим объекты недвижимости застройщика: земельные участки, договоры долевого участия, обременения.
2. egrul.nalog.ru — Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ/ЕГРИП).
   Проверяем юрлицо: директора, устав, адрес, виды деятельности.
3. наш.дом.рф — Государственная информационная система жилищного строительства.
   Смотрим реестр застройщиков, проекты, разрешения, доли передачи прав.

Пошаговая инструкция: проверка застройщика через rosreestr.gov.ru

Шаг 1. Получаем кадастровые номера объектов

На сайте застройщика или в рекламном проспекте найдите кадастровые номера участков, на которых строится дом.
Если номеров нет, это первый жёлтый флаг.

Шаг 2. Открываем раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»

Переходим по адресу https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_spravka.
Вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти».
Появится карточка объекта: площадь, дата постановки на учёт, категория земель, права и ограничения.

Шаг 3. Изучаем вкладку «Права и ограничения»

• Если есть запись вида: «Арест наложен судебным приставом» — покупать квартиру нельзя.
• Запись вида: «Залог в пользу АО Банк Х» — уточняем, есть ли письменное согласие банка на продажу квартир.

Шаг 4. Скачиваем электронную выписку ЕГРН (платно)

Для договора долевого участия закажите выписку ЕГРН формы ЕГРН-1 (по объекту).
Стоимость — 300–750 ₽, готовность через 1–3 дня.
В выписке будут:

• сведения о праве собственности застройщика на землю;
• сведения о разрешении на строительство (№ и дата);
• обременения (ипотека, залог, арест).

Как проверить саму компанию-застройщика в ЕГРЮЛ

Шаг 1. Открываем сайт ФНС

Переходим на egrul.nalog.ru → вводим ИНН, ОГРН или название.

Шаг 2. Скачиваем PDF-выписку ЕГРЮЛ

В выписке обращаем внимание на:

• Статус: должен быть «Действующее».
• Уставной капитал: для застройщика не ниже 10 млн ₽ (требование 214-ФЗ).
• Руководитель: проверьте по базе ФССП, нет ли у него долгов > 30 тыс. ₽.
• Виды деятельности: должна присутствовать 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий».

Шаг 3. Проверяем историю изменений

На сайте kartoteka.ru или в сервисе «Контур.Фокус» откройте «История изменений».
Частая смена директора или юр-адреса — повод насторожиться.

Быстрая диагностика: 5 фатальных признаков застройщика-«однодневки»

Бонус: 3 платных, но максимально полезных сервиса

• СПАРК-Интерфакс — детальные сведения о бенефициарах, судебных делах, арбитражах.
• «Контур;Фокус» — мониторинг изменений в ЕГРЮЛ в режиме реального времени.
• Reestr-Zalogov.ru — поиск залогов по всем базам Росимущества и нотариусов.

1. Есть ли у застройщика действующий ОГРН и ИНН?
2. Соответствует ли уставной капитал 10 млн ₽?
3. Есть ли выписка ЕГРН, подтверждающая право на землю и разрешение на строительство?
4. Отсутствуют ли аресты и залоги на землю и будущий дом?
5. Есть ли застройщик в реестре наш.дом.рф и в реестре СРО?
6. Нет ли руководителя в базе ФССП-должников?

Если хотя бы на один вопрос ответ «нет» — откажитесь от сделки или проконсультируйтесь с юристом.

Данные актуальны на текущий момент и могут измениться после очередных обновлений реестров Росреестра.