Актуально на
Запрет на регистрационные действия (арест) накладывается Федеральной службой судебных приставов (ФССП), если у собственника имеются долги по исполнительным производствам․ В результате объект нельзя продать, подарить, заложить или переоформить․ Ниже ‒ подробная инструкция, как быстро и бесплатно узнать о таком ограничении через сайт ФССП и другие каналы․
Что такое «запрет регистрационных действий»
- Правовое определение․ Это ограничение права собственника распоряжаться объектом недвижимости (квартирой, домом, земельным участком)․
- Последствия․ Нельзя зарегистрировать сделку в Росреестре: продажа, дарение, переоформление доли, внесение изменений в ЕГРН, получение ипотеки․
- Основания; Исполнительный лист из суда, предъявленный приставам по долгам: налогам, ЖКХ, алиментам, кредитам и др․
Кто вносит запрет в ЕГРН
ФССП формирует постановление о запрете и направляет его в Росреестр․ Сотрудник Росреестра в течение 1 рабочего дня вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ С этого момента любая заявленная сделка будет приостановлена․
3 способа проверить запрет через ФССП
Онлайн на официальном сайте ФССП
- Перейдите на https://fssprus․ru․
- Выберите раздел «Банк данных исполнительных производств»․
- Введите ФИО, дату рождения или ИНН должника (себя или продавца)․
- Найдите нужное производство → в колонке «Принятые меры» должна быть строка «Запрет на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости»․
- Нажмите «Подробнее» и сверьте адрес и кадастровый номер․
Важно: информация обновляется ежедневно в режиме реального времени․
Через мобильное приложение «ФССП»
- Скачайте приложение в App Store или Google Play․
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ESIA)․
- Нажмите «Поиск долгов» → «По себе» или «По адресу»․
- Если запрет существует, появится красная иконка «Ограничения» с указанием кадастрового номера․
Личный визит в отдел ФССП
С паспортом обратитесь в любой территориальный отдел ФССП․ На руки выдадите:
- копию постановления о запрете;
- сведения о дате направления документов в Росреестр;
- реквизиты для оплаты долга, после чего ограничение снимут․
Быстрая двойная проверка: ЕГРН + ФССП
Иногда запрет уже снят в ФССП, но ещё не ушёл из ЕГРН․ Чтобы не упустить момент:
- Закажите электронную выписку из ЕГРН (rosreestr․gov․ru или «Госуслуги»)․
- В разделе «Обременения и ограничения» ищите строку «Запрет на регистрационные действия»․
- Сверьте номер исполнительного производства с данными в ФССП․
Как снять запрет: пошаговый алгоритм
- Погасите долг (полностью или по соглашению с взыскателем)․
- Получите постановление о снятии ареста у пристава․
- Отправьте документы в Росреестр:
- через МФЦ – 5 раб․дней;
- через электронную подпись на rosreestr․gov․ru – 1-2 раб․дня․
- Проверьте результат повторной выпиской из ЕГРН․
Полезные ссылки
- Банк данных исполнительных производств ФССП
- Онлайн-выписка из ЕГРН на сайте Росреестра
- Портал Госуслуги → «Недвижимость» → «Запрос выписки ЕГРН»
Краткий чек-лист
Чтобы не пропустить запрет:
- Раз в квартал проверяйте себя на сайте ФССП․
- Перед покупкой квартиры запрашивайте выписку из ЕГРН не старше 3-х дней․
- При подозрении на ошибку сразу обращайтесь к приставу и в Росреестр․
Если остались вопросы, обратитесь в службу поддержки ФССП по телефону ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)․