Важно! Покупка недвижимости без корректного кадастрового номера может привести к серьёзным юридическим рискам: трудности с перепродажей, проблемы при оформлении наследства, неполучение кредита под залог и даже потеря имущества. Ниже вы найдёте самую свежую схему проверки кадастрового номера в Украине на апрель 2026 года.
Что такое кадастровый номер и из каких частей он состоит
Кадастровый номер (он же кадастровый номер земельной участка или объекта недвижимости) — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждой единице недвижимости в Государственном земельном кадастре Украины. Он состоит из:
- 10 цифр для земельного участка (например, 3220685500:05:000:0023)
- 19–20 цифр для зданий и помещений (например, 8020100000:03:002:0201:0001:0001:0001)
Какой официальный сайт использовать для проверки
- Кадастровая карта Украины, https://map.land.gov.ua
- Единая государственная электронная система в сфере строительства — https://e-construction.gov.ua (проверка номеров на здания и квартиры)
- Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, https://minjust.gov.ua (раздел «Онлайн-сервисы» → «Пошук майнових прав»)
Пошаговая инструкция проверки кадастрового номера участка
Шаг 1. Перейдите на Кадастровую карту
Откройте сайт https://map.land.gov.ua и убедитесь, что в адресной строке стоит защищённое соединение (https://).
Шаг 2. Используйте поиск по номеру
В правом верхнем углу нажмите «Поиск» → вкладка «Кадастровый номер». Введите 10-значный код без пробелов и дефисов. Карта автоматически переместится к участку и выделит его цветом.
Шаг 3. Сверьте данные
- Площадь, указанная в карточке, должна соответствовать данным в выписке из Госземкадастра.
- Тип целевого назначения (КВЦПЗ) должен совпадать с договором купли-продажи.
- Наличие «красных» флагов (обременения, аресты, ипотека) — повод отказаться от сделки или требовать их снятия.
Шаг 4. Получите бесплатную электронную выписку
Нажмите на участок, в появившемся окне кликните «Замовити витяг» → выберите «В електронному вигляді». Стоимость — 0 грн, приходит на электронную почту в течение 5–10 минут.
Как проверить кадастровый номер квартиры или дома
Вариант А. Через Единую систему е-Будівництво
- Зайдите на https://e-construction.gov.ua.
- Раздел «Пошук об’єктів» → «Пошук за кадастровим номером».
- Введите 19-20-значный код. Убедитесь, что совпадают:
- адрес (включая индекс),
- площадь,
- этажность,
- тип объекта (жилое/нежилое).
Вариант Б. Через реестр прав Минюста
- Перейдите на https://minjust.gov.ua → раздел «Онлайн-сервисы».
- Выберите «Пошук майнових прав», введите кадастровый номер и фамилию собственника.
- Система покажет все зарегистрированные права, ограничения (ипотеки, аресты) и договора купли-продажи/дарения.
Что делать, если кадастровый номер не найден
| Причина | Что делать |
|---|---|
| Ошибка в номере или старая форма | Проверьте документы на опечатки, сверьте цифры с кадастровой картой. С 2013 года формат — 10 или 19–20 цифр. |
| Участок не внесён в кадастр | Обратитесь к кадастровому регистратору при районной Госгеокадастровой службе (адреса и телефоны — на сайте land.gov.ua). Процедура внесения занимает 7–14 дней; |
| Дом ещё не зарегистрирован в БТІ | Закажите техническую инвентаризацию и регистрацию объекта через ЦНАП или электронный кабинет ДІЯ. |
ТОП-5 советов для безопасной сделки в 2026 году
- Получите выписку не старше 3 дней. Информация в кадастре обновляется ежедневно.
- Сверьте кадастровый номер с госактом/выпиской из реестра прав. Любое несовпадение — повод для разбирательств.
- Закажите юридическую экспертизу (500–1500 грн) — выявит скрытые обременения и судебные споры.
- Убедитесь, что участок не в «зоне АТО/ООС» или приграничной полосе, дополнительные ограничения могут быть.
- Оплатите услуги нотариуса только после полной проверки номера и прав собственности.
Проверка украинского кадастрового номера занимает не более 15 минут онлайн и позволяет избежать многолетних судов и потери денег. Используйте официальные ресурсы, сверяйте данные, и тогда ваше жильё или земельный участок будет защищён законом.