В условиях роста количества мошенничеств с недвижимостью (об этом регулярно пишут СМИ) Росреестр и Российская гильдия риелторов активно информируют граждан о способах проверки сделок. В статье подробно расскажем, как воспользоваться официальным сервисом Росреестра, проверяя сделку по номеру заявления.
Почему проверка сделки важна?
Проверка позволяет:
- Убедиться, что объект действительно принадлежит продавцу;
- Выяснить наличие обременений (залог, арест, аренда и пр.);
- Своевременно обнаружить попытки двойной продажи или подделки документов;
- Снизить риск финансовых потерь и судебных разбирательств.
Согласно последним сообщениям Росреестра, в 2025‑2026 годах количество заявлений о регистрации сделок, проверяемых только по устным подтверждениям, выросло на 30 %. Поэтому проверка по номеру заявления стала обязательным шагом для любой сделки.
Что такое номер заявления?
Номер заявления – это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому заявлению о регистрации прав (купля‑продажа, дарение, наследование и др.) в системе Росреестра. Номер формируется в виде ГГГГ/Н/К/И (год/регион/номер/тип), но в онлайн‑сервисах часто используется упрощённый формат 1234567890.
Где можно найти номер заявления?
- В договоре купли‑продажи – обычно в разделе «Реквизиты заявления»;
- В справке от нотариуса (если сделка заверялась у нотариуса);
- В уведомлении от Росреестра, полученном по почте или в электронном виде;
- У продавца – попросите предоставить копию заявления.
Шаг 1. Перейти на официальный сервис
Откройте сайт rosreestr.gov.ru и найдите раздел «Электронные сервисы» → «Проверка статуса заявления». Для быстрого доступа можно воспользоваться прямой ссылкой: https://rosreestr.gov.ru/site/ru/services/online/verification.
Шаг 2. Ввести номер заявления
В появившейся форме укажите номер заявления в поле «Номер заявления (Заявление о государственной регистрации прав)». При вводе не забудьте проверить отсутствие пробелов и лишних символов.
Шаг 3. Указать капчу и нажать «Проверить»
Для защиты от автоматических запросов система потребует ввести код с картинки (CAPTCHA). После ввода нажмите кнопку «Проверить статус».
Шаг 4. Анализ полученных данных
Система выдаст одну из нескольких возможных реакций:
- «Заявление зарегистрировано» – сделка успешно внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- «Заявление находится в процессе регистрации» – ожидайте окончательного результата (обычно 5‑10 рабочих дней);
- «Заявление отклонено» – в заявлении обнаружены ошибки (неправильные данные, отсутствие права собственности у продавца и т.п.).
- «Заявление не найдено» – проверьте правильность ввода номера, либо заявка ещё не подана.
Шаг 5. Сохранить результат
Для подтверждения можно распечатать страницу или сохранить её в PDF (кнопка «Сохранить как PDF» в браузере). Это будет доказательство того, что проверка была проведена.
Что делать, если обнаружены проблемы?
- Связаться с продавцом и уточнить причины отклонения или задержки.
- Если продавец отказывается предоставить корректные данные, не продолжайте сделку – это явный признак мошенничества.
- Обратиться к нотариусу или юристу для анализа правоустанавливающих документов.
- В случае подозрения на мошенничество подать заявление в Госуслуги → Полицию или в Росреестр через форму «Сообщить о нарушении».
Дополнительные онлайн‑инструменты
Российская гильдия риелторов недавно запустила «Онлайн‑проверку сделок» – бесплатный сервис, который позволяет быстро проверить:
- Наличие обременений и ограничений;
- Историю переходов права собственности за последние 5 лет;
- Сопоставление данных с реестром Росреестра.
Для использования перейдите по ссылке https://realtor-guild.ru/tools/check, введите номер заявления и нажмите «Проверить». Сервис интегрирован с базой Росреестра, поэтому результаты совпадают с официальными данными.
Практические рекомендации
- Проверяйте каждый объект – даже если продавец известен вам лично.
- Сохраняйте скриншоты и PDF‑версии результатов проверки.
- Не доверяйте «устным» подтверждениям от продавца без официальных документов.
- При работе с юридическими лицами запрашивайте выписку из ЕГРН за последний месяц – она содержит актуальные данные.
- Используйте многоуровневую проверку: официальную через Росреестр + дополнительный сервис гильдии риелторов.
Проверка сделки в Росреестре по номеру заявления – простой, но крайне важный шаг, который помогает избежать финансовых потерь и юридических проблем. Современные онлайн‑инструменты, такие как сервис Росреестра и новый сервис Российской гильдии риелторов, делают процесс быстрым и доступным каждому.
Помните: если вы сомневаетесь в достоверности данных, лучше сразу обратиться к специалисту и не совершать сделку, пока все вопросы не будут решены.
Дата публикации: