Актуально на 20 апреля 2026 г. В данной статье собрана исчерпывающая информация о том, сколько стоит переоформить дом в селе или городе через МФЦ, какие документы потребуються, какие пошлины и дополнительные расходы ждут стороны сделки в 2025–2026 годах.
Что такое «переоформление» и когда оно нужно
Переоформление дома — это официальная процедура регистрации перехода права собственности на жилой дом (с земельным участком или без него) к новому владельцу. Процедура проводится:
- при купле-продаже;
- дарении;
- наследовании;
- обмене или ренте.
Как проходит процедура через МФЦ: пошаговая инструкция
- Подготовка документов. Перечень см. ниже.
- Онлайн-запись в МФЦ через единый портал Госуслуги или личный визит.
- Приём заявления. Сотрудник МФЦ переводит документы в электронный вид, ставит штамп о приёме.
- Проверка Росреестра. Срок — 5–9 рабочих дней (если нет ошибок).
- Выдача ЕГРН-выписки. Готовую выписку можно получить в МФЦ или онлайн.
Необходимые документы
- Паспорт сторон сделки;
- Документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) на дом и землю;
- Технический план БТИ (не старше 5 лет);
- Акт приёма-передачи (если новостройка);
- Согласие супруга/нотариальное обязательство о разделе имущества (при необходимости);
- Квитанция об оплате госпошлины.
Сколько стоит переоформление дома через МФЦ в 2025–2026 году
| Статья расходов | Размер, ₽ | Примечания |
|---|---|---|
| Государственная пошлина за регистрацию права | 2 000 ₽ для физлиц 22 000 ₽ для юрлиц | Фиксировано Налоговым кодексом РФ |
| Госпошлина за регистрацию земельного участка | 350 ₽ (участок до 1 000 м²) 2 000 ₽ (свыше 1 000 м²) | При переоформлении дома + земли |
| Нотариальное удостоверение договора* | 0,5 % от цены сделки (мин. 300 ₽, макс. 20 000 ₽) | Обязательно при долевой собственности, дарении, наследовании |
| Экспертная оценка (по желанию) | 3 000 – 8 000 ₽ | Часто требуется банками при ипотеке |
| Услуги юриста/риэлтора | 5 000 – 30 000 ₽ | Вариативно по региону и сложности сделки |
*Если стороны соглашаются оформить договор у нотариуса добровольно, сумма увеличивается.
Пример: дом 120 м² + участок 8 соток, купля-продажа между физлицами без нотариального удостоверения.
- Госпошлина: 2 000 + 350 = 2 350 ₽
- Техпаспорт (если просрочен): ≈ 5 000 ₽
- Юридическое сопровождение (по желанию): ≈ 10 000 ₽
ИТОГО: от 7 000 до 17 000 рублей без учёта услуг нотариуса и кадастровых работ.
Особенности для сельских домов и новостроек
- Дом в селе: цена переоформления обычно ниже — нет нотариуса на месте, документы проще.
- Новостройка: обязательно дождатся, пока застройщик поставит дом на кадастровый учёт и присвоит почтовый адрес.
Полезные советы, чтобы не переплатить
- Проверьте ЕГРН-выписку заранее: убедитесь в отсутствии обременений.
- Оплатите госпошлину онлайн на портале Госуслуги — скидка 30 %.
- Оформляйте договор в простой письменной форме, если нотариальное удостоверение не требуется.
- Не забудьте налоговые последствия: продавец может заплатить 13 % НДФЛ, если владел домом меньше 3–5 лет.
Пошаговое видео-руководство
В разделе «Видеоинструкции» на сайте Росреестра есть короткое видео, как подать заявление через МФЦ.
Контакты и запись в МФЦ
Чтобы записаться в любой МФЦ России:
- Зайдите на gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Запись в МФЦ»;
- Выберите удобное время и филиал;
- Получите СМС-подтверждение за 24 часа.
Следите за обновлениями: пошлины и правила могут меняться в течение года.