С 2023 года Росреестр активно предупреждает о росте случаев мошенничества на рынке недвижимости. Поэтому проверка сделки по КУВД (кадастровому и условному номеру) стала обязательным этапом любой безопасной покупки, продажи или аренды жилья. Ниже — исчерпывающая инструкция, актуальная на апрель 2026 года.
Что такое КУВД и зачем он нужен
КУВД — это единый цифровой идентификатор объекта недвижимости, который включает:
- кадастровый номер (пример: 77:01:0004020:123);
- условный номер (используется, если кадастровый ещё не присвоен).
По этому номеру Росреестр хранит всю правовую историю: переходы права, залоги, аресты, ограничения, судебные споры.
Официальные сервисы для проверки сделки
Единый реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите КУВД в поле «Кадастровый/условный номер» и нажмите «Найти».
- В выпадающей карточке вы увидите:
- сведения о правообладателях;
- сведения обо всех зарегистрированных сделках;
- наличие обременений (ипотека, аренда, сервитуты).
Мобильное приложение «Росреестр.Экспресс»
С 2025 года работает официальное приложение для iOS и Android:
- сканируйте QR-код на кадастровом паспорте — приложение мгновенно прогружает КУВД;
- активируйте push-уведомления, чтобы получать оповещения о любых изменениях по объекту.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь через ЕСИА.
- В поиске введите «Справка из ЕГРН» → выберите услугу.
- Введите КУВД → оплатите госпошлину (350–750 ₽ в 2026 г.) → получите электронный PDF-отчёт.
Как расшифровать выписку ЕГРН по КУВД
В выписке обращайте внимание на ключевые разделы:
| Раздел | Что смотреть | Возможные риски |
|---|---|---|
| Правообладатель (-и) | ФИО, доли, основание (ДКП, дарение, наследство) | Несогласие всех собственников, «доля без выдела» |
| Обременения | ипотека, залог, сервитут | сделка без согласия банка → арест |
| Ограничения/аресты | номер постановления суда | объект может быть изъят |
| История перехода прав | даты, основания, цены | «перекуп» за 1 день, заниженная цена |
Красные флаги: когда от сделки лучше отказаться
- Последняя сделка меньше 3 месяцев назад.
Часто используется схема «подставной собственник» → быстрая перепродажа → исчезновение мошенников. - Выписка ЕГРН выдана более 5 дней назад.
Данные могли измениться. - Кадастровая стоимость в 2–3 раза ниже рыночной.
Причина — скрытые обременения или судебные споры. - У собственника несколько активных ипотек.
Риск «двойной продажи».
Дополнительные проверки в 2026 году
Сервис «Безопасная сделка» от Росреестра
Новинка 2026 г.: за 500 ₽ Росреестр через смарт-контракт блокирует объект на 7 дней и проводит сверку по 14 базам (ФССП, МВД, налоговая).
Проверка застройщика в ЕИСЖС
Для новостроек введите КУВД в Единую информационную систему жилищного строительства, убедитесь, что проект не заморожен.
Пошаговый чек-лист перед подписанием договора
- Получить свежую выписку ЕГРН (не старше 3 рабочих дней).
- Сверить паспортные данные продавца с выпиской.
- Проверить КУВД на сайте Росреестра и в мобильном приложении.
- Заказать «Безопасную сделку» (опция при подаче на регистрацию).
- Сделать нотариальное удостоверение (обязательно для долей и ипотеки).
Что делать, если нашли подозрения
Немедленно:
- свяжитесь с горячей линией Росреестра: ###-###-####;
- отправьте заявление в электронном виде через личный кабинет заявителя;
- обратитесь в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).
Проверка сделки по КУВД в Росреестре — это не формальность, а единственный способ уберечь свои деньги и спокойствие. Потратив 15 минут онлайн, вы избежите месяцев судебных разбирательств и миллионных потерь.