Большинство россиян живут в собственных квартирах‚ но часто не знают‚ кто именно является их законным владельцем. С 1 марта 2023 года в России вступили в силу новые правила получения персональных данных о правообладателях из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы подробно разберём‚ какие способы существуют‚ какие документы нужны и как правильно интерпретировать полученную информацию.

Правовой статус владения квартирой

Существует несколько форм собственности‚ которые могут быть указаны в выписке из ЕГРН:

• Полная собственность (полное право собственности) – владелец имеет неограниченное право распоряжаться квартирой.
• Совместная собственность – несколько человек (обычно супруги) являются совладельцами в равных долях.
• Право пользования – ограниченный набор прав (например‚ аренда).
• Иные ограничения – арест‚ ипотека‚ запрет на отчуждение и др.

Определить‚ к какой категории относится конкретный объект‚ можно только после получения официальной выписки из ЕГРН.

Способы получения информации о собственнике

Согласно новому законодательству‚ сведения о личных данных собственника (ФИО‚ паспортные данные) скрыты в открытой выписке. Доступ к этим данным возможен только при наличии законных оснований:

1. Согласие собственника.
2. Обращение к нотариусу с подтверждённым интересом (например‚ оформление наследства‚ покупка‑продажа).
3. Судебный запрос (в случае спора).
4. Запрос в органы государственной власти (налоговая‚ МВД) по служебному заданию.

Онлайн‑проверка через портал Росреестра

Самый простой способ – воспользоваться официальным сайтом rosreestr.gov.ru. Ниже – пошаговая инструкция.

Шаг 1. Подготовьте идентифицирующие данные

• Кадастровый номер квартиры (можно найти в договоре купли‑продажи‚ справке о праве собственности или в выписке из ЕГРН).
• Адрес (улица‚ дом‚ корпус‚ кв.) – иногда требуется для уточнения.

Шаг 2. Перейдите в раздел «Получить выписку из ЕГРН»

На главной странице сайта выберите пункт «Электронные услуги» → «Выписка из ЕГРН».

Шаг 3. Выберите тип выписки

• Обычная выписка – содержит сведения о праве собственности‚ но без персональных данных.
• Выписка с указанием собственника – доступна только при наличии согласия собственника или иного законного основания.

Шаг 4. Оплатите услугу

Стоимость обычной выписки составляет 200 рублей‚ выписка с данными собственника – 500 рублей. Оплатить можно банковской картой‚ через СБП или электронный кошелёк.

Шаг 5. Скачайте готовый документ

После обработки (обычно 5–15 минут) вы получите PDF‑файл‚ который можно распечатать или сохранить.

Получение данных через нотариуса

Если вам нужен доступ к персональным данным собственника без его согласия‚ обратитесь к нотариусу. Нотариус может запросить выписку с указанием собственника‚ если у вас есть достаточные основания‚ такие как:

• Сомнение в законности сделки (например‚ подозрение на мошенничество).
• Необходимость оформления наследства.
• Подготовка к ипотечному кредиту‚ где банк требует подтверждения реального владельца.

Процедура:

1. Запишитесь к нотариусу и предоставьте документы‚ подтверждающие ваш интерес (заявление‚ договор‚ судебный акт).
2. Нотариус подготовит запрос в Росреестр и оплатит услугу от вашего имени.
3. В течение 1–3 рабочих дней вы получите выписку с полными данными собственника.

Судебный порядок получения сведений

В случае спора (например‚ противостояние в наследовании) необходимо подать иск в суд с требованием о выдаче выписки из ЕГРН‚ содержащей персональные данные. Суд‚ рассмотрев дело‚ вынесет постановление‚ которое будет исполнено Росреестром.

Какие документы понадобятся

Как читать выписку из ЕГРН

Выписка делится на несколько разделов:

• Объект недвижимости – адрес‚ кадастровый номер‚ тип (квартира‚ часть дома).
• Право собственности – ФИО владельца‚ доля в праве (для совместной собственности)‚ дата регистрации.
• Ограничения и обременения – ипотека‚ арест‚ сервитуты.
• История прав – предыдущие владельцы‚ даты переходов.

Если в выписке указано «ФИО скрыто»‚ значит вы получили обычную выписку без согласия собственника. В таком случае необходимо воспользоваться одним из способов‚ описанных в разделах 4–5.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать имя собственника без его согласия?

Да‚ но только через нотариуса или суд‚ при наличии законного интереса (наследство‚ подозрение в мошенничестве‚ ипотечный кредит).

Сколько времени занимает получение выписки?

Онлайн‑выписка обычно готова в течение 5–15 минут‚ а через нотариуса – 1–3 рабочих дня.

Какая стоимость получения полной выписки?

Обычная выписка – 200 рублей‚ выписка с данными собственника – 500 рублей + возможные нотариальные сборы (около 300–500 рублей).

Можно ли получить выписку о количестве проживающих в квартире?

Да. Для этого подаётся отдельный запрос в Росреестр (услуга «Справка о количестве проживающих»). Стоимость – 150 рублей‚ срок – до 24 часов.

Проверка‚ кто является владельцем квартиры‚ стала более формализованной после изменений 2023 года. Самый быстрый способ – онлайн‑выписка из ЕГРН‚ но она не содержит персональных данных без согласия собственника. Для получения полной информации следует обратиться к нотариусу или‚ в случае спора‚ в суд. При подготовке к проверке обязательно соберите кадастровый номер и подготовьте необходимые документы‚ чтобы процесс прошёл без задержек.

Помните‚ что любые попытки получения личных данных без законных оснований могут привести к ответственности по законодательству РФ о персональных данных.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными нормативными актами РФ на 19 апреля 2026 года.