Важно! С весны 2023 года Росреестр перестал публиковать персональные данные собственников во всех открытых выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако узнать, кто является владельцем квартиры, всё ещё можно — если использовать легальные и бесплатные способы, о которых расскажем ниже.

Почему нельзя просто посмотреть онлайн-выписку ЕГРН?

• В открытой части выписки теперь отображается только кадастровый номер, площадь, адрес и кадастровая стоимость.
• ФИО, паспортные данные и доли собственников скрыты без суда или письменного запроса от самого собственника.
• Это связано с Федеральным законом № 403-ФЗ, который усилил защиту персональных данных.

5 легальных и бесплатных способов проверить владельца

Кадастровая карта Росреестра

Что даст: кадастровый номер квартиры и её технические характеристики.
Как воспользоваться:

1. Откройте Публичную кадастровую карту.
2. Введите адрес в строку поиска.
3. Кликните на объект и запишите кадастровый номер.

Обратите внимание: имени собственника не увидите, но номер понадобится в следующих шагах.

Проверка через Госуслуги (сервис «Сведения из ЕГРН»)

• Авторизуйтесь на Gosuslugi.ru.
• В поиске вбейте «Сведения из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах».
• Заполните заявление, указав кадастровый номер или адрес.
• Через 1–3 дня документ придёт в личный кабинет бесплатно.

В выписке будут указаны доли прав, но без ФИО. Однако если собственник один, можно предположить, что именно он и является единоличным владельцем.

Прозрачный арендный реестр (при сдаче квартиры в аренду)

Если квартира сдаётся официально, владелец обязан зарегистрировать договор через ГИС ЖКХ в реестре аренды.
На dom.gosuslugi.ru введите адрес — вы увидите:

• ФИО нанимателя и арендодателя;
• Срок договора;
• Кадастровый номер.

Судебные решения и исполнительные производства

Как это работает:

1. Перейдите на bsr.sudrf.ru (Банк судебных решений).
2. Введите адрес квартиры.
3. В тексте судебных актов часто фигурирует ФИО собственника и его реквизиты.

Этот метод вполне легален, потому что судебные решения публикуются в открытом доступе.

Проверка долгов и залогов через Федресурс и ФНС

• Федресурс (fedresurs.ru) покажет, не находится ли квартира в залоге у банка.
• Сервис «Узнай свою задолженность» на сайте ФНС позволяет вбить кадастровый номер и увидеть, есть ли налоговые долги у собственника.

Хотя это не даёт ФИО напрямую, вы поймёте, не продаётся ли квартира с обременением.

Дополнительные «народные» способы

• Объявления о продаже. Зайдите на Авито, Циан или Домклик и найдите квартиру по адресу — продавец обычно оставляет контактный телефон. Дозвонитесь и вежливо поинтересуйтесь документами.
• Подъездный форум. В пабликах «Соседи района …» спросить жильцов дома, часто они знают, кто владеет пустующей квартирой.
• ВКонтакте и Telegram. Вбейте адрес в поиске групп и каналов, иногда жильцы делятся фотографиями и упоминают собственников.

Когда придётся платить

1. Найдите кадастровый номер на Публичной кадастровой карте.
2. Закажите бесплатную выписку через Госуслуги или Росреестр-онлайн.
3. Проверьте арендный реестр и судебные решения — там могут быть ФИО.
4. Осмотрите сайты объявлений и соцсети жильцов.
5. Если нужен официальный документ — идите в МФЦ или к нотариусу.

Помните: любые данные о собственнике вы можете использовать только в законных целях (например, перед сделкой купли-продажи). Распространение персональных данных без согласия владельца карается по ст. 13.11 КоАП РФ.