Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Общая характеристика жилищного фонда Воронежа

Жилой фонд Воронежа, это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории города и подлежащих эксплуатации, техническому обслуживанию и капитальному ремонту. По состоянию на начало 2025 года в городе насчитывается более 645 организаций, которые осуществляют управление и обслуживание жилищного фонда:

• 233 управляющие компании (УК) — коммерческие и муниципальные структуры, заключившие договоры управления с собственниками помещений в МКД.
• 255 товариществ собственников жилья (ТСЖ/ТСН) — некоммерческие объединения граждан, самостоятельно управляющие своими домами.
• остальные организации, специализированные жилищно-эксплуатационные участки, жилищные кооперативы и прочие формы.

Общий объём жилого фонда Воронежа превышает 22 млн м², из которых более 70 % приходится на многоквартирные дома (МКД), а остальное — на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Классификация жилищного фонда

Формы собственности

• Частная — квартиры и апартаменты в собственности граждан, юрлиц и предпринимателей.
• Муниципальная, жилые помещения, закреплённые за городским округом Воронеж; в 2024 г. в муниципальную собственность принято 83 новых жилых объекта.
• Государственная (региональная и федеральная), фонд социального найма, ведомственные квартиры, служебное жильё.

Техническое состояние

По данным реестра аварийного жилищного фонда на г.:

• аварийных домов: 97 объектов общей площадью ≈ 181 тыс. м²;
• домов, признанных подлежащими капремонту в 2025–2030 гг.: порядка 1 180 МКД.

Источники финансирования капитального ремонта

Капремонт в Воронеже реализуется через Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области:

Адрес: 394036, г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, д. 18
Телефон: 8 (473) -80-12-45

Как перейти на электронные квитанции?

1. Авторизуйтесь на официальном сайте Фонда капремонта.
2. Перейдите в раздел «Личный кабинет собственника».
3. Выберите пункт «Подписка на электронные документы», введите e-mail и подтвердите согласие.
4. Подписка вступит в силу со следующего расчётного периода (месяца).

Организации, отвечающие за управление и коммунальные услуги

АО «Единая процессинг-сервисная система ЖКХ Воронежской области» (АО ЕПСС ЖКХ ВО)

Крупнейший расчётно-кассовый центр региона, созданный распоряжением правительства области № 674-р.

• Учредители: правительство Воронежской области + администрация города Воронежа.
• Функции: начисление платы за ЖКУ, печать и доставка квитанций, эквайринг, контроль задолженности, приём показаний приборов учёта.
• Контакт-центр: 7 (473) -62-82-62
• Сайт: epss-vrn.ru

Единый контакт-центр СФР

Если вы столкнулись с нарушениями (не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь):

• Бесплатный федеральный номер: ###-###-####
• Приёмная Управления СФР по Воронежской области: +7 (473) -69-77-65
• Факс: +7 (473) -69-77-66
• Web-сайт: sfr.gov.ru/branches/voronezh/

Социальный жилищный фонд и программы переселения

В соответствии с Законом Воронежской области от № 93-ОЗ право на получение жилых помещений социального найма имеют граждане, состоящие на учёте как:

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• переселяемые из аварийного фонда;
• многодетные и молодые семьи, участники военной ипотеки и др.

Документы принимаются в фронт-офисе АО ЕПСС ЖКХ ВО по адресу: ул. Студенческая, 36Б;

Реестр муниципального имущества и цифровизация

На г. утверждён актуализированный Реестр жилых объектов муниципальной собственности. В него включены:

• квартиры для переселения из аварийного фонда;
• службы социального найма;
• временные дома для переселенцев и др.

Всё имущество внесено в единую информационную систему ЕПСС ЖКХ ВО — защищённые серверы и каналы связи обеспечивают цифровой учёт, исключающий потери и дублирование.

Тенденции и планы до 2030 года

• Ежегодное ввод в эксплуатацию не менее 80 тыс. м² нового жилья.
• Капремонт 1,18 тыс. МКД за счёт средств Фонда капремонта.
• Переход 100 % собственников на электронные квитанции и онлайн-оплату (проект «Безбумажный ЖКХ»).
• Ликвидация всего аварийного фонда площадью до 500 тыс. м² до конца 2029 г.

Полезные контакты и адреса

Жилой фонд Воронежа — это сложная экосистема, в которую вовлечены сотни управляющих компаний, фонд капитального ремонта, расчётные центры и цифровые сервисы. Современные тенденции, это цифровизация (электронные квитанции, онлайн-оплата, личные кабинеты), ускоренный капремонт и постоянное расширение муниципального жилья. Город движется к цели: к 2030 году каждый воронежец должен жить в комфортном, безопасном и энергоэффективном доме.