Дарственная, это разговорное название договора дарения, по которому собственник квартиры передаёт её другому лицу безвозмездно. После подписания договора и регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) новый собственник вступает в законные права. Но как узнать, оформлялась ли такая дарственная на конкретную квартиру? Ниже — подробная инструкция.
Почему важно проверить наличие дарственной?
- Покупка квартиры: чтобы убедиться, что продавец действительно собственник и объект не передарен третьим лицам.
- Наследственные споры: если кто-то из родственников мог оформить дарственную на себя, исключая других наследников.
- Контроль за своей недвижимостью: вдруг кто-то уже оформил дар на вашу долю без вашего ведома.
Где можно узнать наличие дарственной
Онлайн через официальные сайты
Шаг 1. Перейдите на сайт Росреестра → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
Введите кадастровый номер или точный адрес квартиры. В выписке отобразится:
- сведения о текущем собственнике;
- дата перехода права;
- вид сделки (договор дарения, купли-продажи и т.д.).
Шаг 2. Закажите электронную выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru или через портал gosuslugi.ru.
Стоимость: 250–700 ₽ в зависимости от срочности.
Через МФЦ
- Возьмите паспорт и заполните заявление.
- Укажите адрес или кадастровый номер квартиры.
- Оплатите госпошлину (для физлиц — 350 ₽ за бумажную выписку).
- Получите документ в течение 3–5 рабочих дней.
Личный кабинет нотариуса (если дарение было нотариальным)
С 2025 года по новым правилам договор дарения между близкими родственниками тоже требует нотариального удостоверения. Если вы подозреваете, что договор был подписан у нотариуса:
- Обратитесь в нотариальную палату субъекта РФ с запросом о наличии дела.
- Возьмите свидетельство о смерти дарителя (если он умер) и документы, подтверждающие родство.
Как читать выписку из ЕГРН
Найдите раздел «Сведения о зарегистрированных правах». Если вы видите:
- Вид права: «Собственность».
- Основание: «Договор дарения № … от …» — значит дарственная есть.
- Дата регистрации — день, когда право вступило в силу.
Что делать, если дарственная обнаружена?
| Ситуация | Ваши действия |
|---|---|
| Вы покупатель, а продавец не собственник | Откажитесь от сделки или требуйте снижения цены и повторной регистрации. |
| Вы наследник, а кто-то получил дар от умершего | Проверьте сроки: дарение можно оспорить в течение 3 лет, если есть основания (например, даритель был недееспособен). |
| Вы собственник, но дарение было незаконным | Обратитесь в суд с иском о признании договора недействительным. |
Как защититься от мошенничества
- Всегда заказывайте свежую выписку ЕГРН не позднее 5 рабочих дней до сделки.
- Сверяйте паспортные данные собственника с данными в реестре.
- Если квартира получена по дарению менее 3 лет назад, убедитесь, что нет судебных исков.
Ответы на частые вопросы
Вопрос: «Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?»
Да, если есть доказательства:
• недееспособности дарителя;
• давления или обмана;
• нарушения обязательной доли наследников.
Вопрос: «Сколько стоит проверка через Росреестр?»
Электронная выписка — 250–700 ₽, бумажная в МФЦ — 350 ₽.
Вопрос: «Можно ли проверить дарственную бесплатно?»
Только базовые сведения на сайте Росреестра (кто собственник). Полную историю сделок — в платной выписке.
Краткий чек-лист
- Возьмите кадастровый номер квартиры.
- Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».
- Закажите выписку ЕГРН онлайн или в МФЦ.
- Изучите раздел «Основание возникновения права».
- Если видите «договор дарения» — дарственная есть.
Помните: только сведения из ЕГРН являются официальными. Никакие копии дарственных или заверенные у нотариуса бумаги не имеют юридической силы без регистрации в реестре.