Покупка квартиры, это один из самых крупных и важных шагов в жизни. Чтобы сделка прошла безопасно, важно убедиться не только в юридической чистоте самого объекта недвижимости, но и в том, что продавец действительно способен заключать сделки. В этой статье мы подробно разберем, как проверить дееспособность продавца, какие документы запросить и какие механизмы предлагает государство.
Что такое дееспособность и почему это важно
Дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Если человек признан недееспособным (например, по решению суда), любые сделки от его имени будут недействительными. Это означает, что даже после регистрации права собственности в Росреестре сделку могут признать недействительной, и квартира вернется прежнему владельцу.
Как проверить дееспособность продавца: пошаговая инструкция
Запросите паспорт и ИНН
Начните с самого простого — внимательно изучите паспорт продавца. Убедитесь, что он действующий, не просрочен и принадлежит именно тому человеку, который продает квартиру. Также можно запросить ИНН, по нему можно проверить, нет ли у продавца долгов или судебных решений.
Проверьте наличие ограничений дееспособности через суд
Единственный официальный способ узнать, признан ли человек недееспособным — это обратиться в судебный участок по месту жительства продавца. Это можно сделать:
- через Госуслуги — в разделе «Судебные решения»;
- через Картотеку арбитражных дел;
- в Федеральной службе судебных приставов — узнайте, есть ли исполнительные производства.
Запросите выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для ИП)
Если продавец — индивидуальный предприниматель или представляет юридическое лицо, запросите выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. В ней будет указано, не находится ли он в процессе банкротства или ликвидации.
Проверьте наличие опекунства
Важный момент — если продавец, пожилой человек, необходимо убедиться, что у него нет опекуна. Это можно проверить через органы опеки и попечительства по месту жительства.
Запросите справку о дееспособности
В 2025 году в Госдуме обсуждают введение обязательной справки о дееспособности при сделках с недвижимостью. Пока это не вступило в силу, но вы можете самостоятельно запросить такую справку у продавца в медицинском учреждении. Она выдается врачом-психиатром или наркологом и подтверждает, что человек вменяем;
Что делать, если есть подозрения
Если у вас есть хоть малейшие сомнения в дееспособности продавца:
- Откажитесь от сделки — лучше быть без квартиры, чем потерять деньги.
- Проконсультируйтесь с юристом — специалист поможет провести полную проверку.
- Обратитесь в Росреестр — узнайте, есть ли на квартире аресты или обременения.
Интервью: что говорит Юлия Вербицкая, адвокат
В эксклюзивном интервью «России-1» адвокат Юлия Вербицкая отметила:
«Проверка дееспособности продавца, это не формальность, а обязательный шаг, который может предотвратить мошенничество. Сейчас в суде рассматриваются десятки дел, где сделки оспариваются именно из-за недееспособности одной из сторон.»
Проверка дееспособности продавца — это важнейший этап безопасной сделки. Не полагайтесь только на регистрацию в Росреестре — договор можно признать недействительным в суде. Будьте внимательны, запрашивайте документы и, при необходимости, обращайтесь к профессионалам.
Помните: лучше потратить время на проверку, чем потерять миллионы.