Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое справка из Росреестра и зачем она нужна
Справка из Росреестра (Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН) — это официальный документ, содержащий актуальные сведения об объекте недвижимости, зарегистрированном на территории Российской Федерации. Документ выдаётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) и может быть представлена в бумажной или электронной форме.
- Подтверждение права собственности при сделках купли-продажи, дарения, наследования;
- Проверка «чистоты» объекта — отсутствие арестов, залогов, обременений;
- Получение ипотечного кредита — банки требуют свежую выписку;
- Оспаривание кадастровой стоимости в суде или в комиссии при Росреестре;
- Получение субсидий, материнского капитала и других государственных выплат;
- Вступление в наследство, нотариус запрашивает выписку из ЕГРН.
Какие бывают виды справок из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах
Содержит кадастровый номер, площадь, адрес, данные о правообладателях, виды прав (собственность, аренда), сведения об обременениях.
Выписка о переходе прав (историческая)
Показывает все сделки по объекту с момента ввода в ЕГРН.
Справка об отсутствии недвижимости
Выдаётся физлицу для подтверждения, что у человека нет зарегистрированных объектов в ЕГРН.
Справка о наличии недвижимости
Наоборот: подтверждает, что у гражданина есть зарегистрированные объекты.
Кадастровая выписка
Описывает только кадастровые характеристики (площадь, координаты, кадастровую стоимость) без сведений о праве.
Сколько стоит справка в 2026 году
| Вид документа | Онлайн (₽) | Через МФЦ/Росреестр (₽) | Срок |
|---|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН | от 350 до 850 | 350–600 | 1 рабочий день |
| Бумажная выписка ЕГРН | — | 400–750 | 3–7 рабочих дней |
| Справка об отсутствии/наличии недвижимости | от 250 | 300–500 | 1–3 рабочих дня |
Как получить справку из Росреестра онлайн (пошаговая инструкция)
Способ 1. Официальный сайт Росреестра
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- В меню выберите «Электронные услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер или полный адрес объекта.
- Проверьте найденные данные и нажмите «Заказать выписку ЕГРН».
- Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА).
- Оплатите услугу банковской картой.
- Скачайте готовый PDF-документ со синей печатью ЭЦП через личный кабинет или электронную почту.
Способ 2. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН».
- Выберите нужный тип документа и заполните заявление.
- Оплатите онлайн (комиссия – 0 %).
- Получите результат в личном кабинете.
Способ 3. Сайт Федеральной кадастровой палаты (fgok.ru)
Аналогичен Росреестру, но часто предлагает скидки и упрощённую форму заказа.
Как получить справку офлайн
- В офисах Росреестра — запишитесь онлайн на rosreestr.gov.ru → «Предоставление сведений ЕГРН».
- В МФЦ «Мои документы» — предъявите паспорт, кадастровый номер или адрес объекта, оплатите госпошлину на месте.
- Курьерская доставка, некоторые региональные подразделения Росреестра подключили курьерскую службу, документ привезут домой за 1–2 дня.
Советы и лайфхаки
- Проверьте актуальность кадастрового номера на Публичной кадастровой карте — избежите ошибок в заявке.
- Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная, но стоит дешевле и приходит быстрее.
- Не путайте: «выписка ЕГРН» ≠ «архивная справка БТИ». Для сделок нужна именно выписка из ЕГРН.
- Мошенники: заказывайте документы только на официальных сайтах (rosreestr.gov.ru, gosuslug.ru, fgok.ru). Игнорируйте «посредников» в Telegram и соцсетях.
Частые вопросы
Можно ли получить справку без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса объекта. Система сама подберёт кадастровый номер.
Действителен ли электронный документ в суде?
Да, при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП) Росреестра.
Сколько хранится выписка?
Формально срок жизни — не ограничен, но для сделок банки и нотариусы требуют документ не старше 30 дней.
Контакты и полезные ссылки
Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru → раздел «Обратная связь»
Мобильное приложение: «Росреестр» в App Store и Google Play
Статья подготовлена на основе официальных источников и актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед заказом документации рекомендуем уточнять тарифы и сроки на сайте Росреестра, так как параметры могут изменяться.