Разрешение на строительство объекта капитального строительства выдаётся на конкретный срок, прописанный в проекте организации строительства (ПОС). Если срок подходит к концу, а объект ещё не завершён, его необходимо продлить. В 2026 году порядок продления регламентирован Градостроительным кодексом РФ и постановлениями Правительства РФ.
Когда и зачем нужно продлевать разрешение
- Разрешение действует ровно столько, сколько указано в проекте организации строительства (ч. 19 ст. 51 ГрК РФ).
- Если работы не завершены к указанной дате, продление обязательно: без него строительство становится самостроем, подлежащим сносу или штрафам.
- Закон позволяет продлевать неограниченное количество раз, пока объект не будет введён в эксплуатацию.
Сроки подачи заявления на продление
| Объект | Срок подачи | Особенность 2026 г. |
|---|---|---|
| Объекты, разрешение которым выдано до | Не позднее 3 рабочих дней до окончания срока | До действует «амнистия» – отказ невозможен только по причине просрочки подачи. |
| Объекты, разрешение которым выдано с | Не позднее 10 рабочих дней до окончания срока | При нарушении срока регистратор обязан отказать. |
Кто принимает решение и где подавать
- В Москве и МО: МосКомЭкспертиза, МосОблЭкспертиза через портал «uslugi.mosreg.ru» или лично в МФЦ.
- В регионах: местный орган Минстроя, администрация муниципалитета (пример – Администрация Вязовского сельсовета Жердевского района Тамбовской области).
- Онлайн: портал Госуслуг (gosuslugi.ru) – раздел «Получение разрешений на строительство».
Перечень документов для продления
- Заявление (форма № РС-1, утв. ПП РФ № 698/2005).
- Копия действующего разрешения на строительство.
- Свидетельство о праве на земельный участок или выписка из ЕГРН.
- Обновлённый проект организации строительства (ПОС) с новой датой окончания работ (утверждённый генподрядчиком/застройщиком).
- Разрешение на отклонение от предельных параметров (если меняются габариты).
- Декларация о соответствии проекта требованиям 214-ФЗ (для долевого строительства).
- Отчёт о ходе строительства (фото + акты КС-2, КС-3, журнал работ).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 руб. для юрлиц, 350 руб. для ИП/физлиц, если продление по госуслугам – 30 % скидка).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Убедитесь, что ПОС обновлён и подписан всеми участниками: генпроектировщиком, генподрядчиком, заказчиком. Проверьте документы на опечатки и согласование с ГПЗУ.
Шаг 2. Подача заявления
- Онлайн: авторизуйтесь на Госуслугах, выберите услугу «Внесение изменений в разрешение на строительство», загрузите PDF-документы, подпишите ЭЦП.
- Офлайн: запишитесь в МФЦ/администрацию, подайте комплект в 2 экземплярах (один – с отметкой о приёме).
Шаг 3. Экспертиза и решение
Срок – 7 рабочих дней с даты регистрации (в Москве и МО) или 10 рабочих дней в регионах. Проверяются:
- Соответствие ПОС фактическому объёму выполненных работ.
- Наличие признаков строительства (кран, строители, поставки материалов).
- Отсутствие судебных запретов или приостановлений.
Шаг 4. Получение решения
- Положительное: выдаётся новое разрешение с продлённым сроком на том же бланке (штамп «Продлено» и новая дата).
- Отрицательное: в течение 3 дней направляется мотивированный отказ. Его можно обжаловать в суд или досудебно в вышестоящий орган в течение 3 месяцев;
Частые причины отказа и как их избежать
| Причина отказа | Как исправить |
|---|---|
| Нет фактических работ на момент продления | До подачи заявления возобновите стройку: вывезите технику, работников, заключите договор на поставку материалов. |
| В ПОС указан срок, который уже истёк | Согласуйте новый график с экспертной организацией и внесите изменения в ПОС. |
| Несоответствие проекта ГПЗУ | Согласуйте корректировку в комитете по градостроительству до подачи заявления. |
Особенности долевого строительства (214-ФЗ)
Если объект продаётся по ДДУ:
- В заявлении обязательно указать новые сроки передачи квартир дольщикам.
- Потребуется согласие Фонда защиты прав дольщиков, если задержка > 3 месяцев.
Что делать, если разрешение уже истекло
- До – подайте заявление с назадатированной датой (амнистия применяется автоматически).
- После – придётся подавать новое разрешение на строительство, пройдя заново экспертизу проекта и получив заключение ГГЭ.
Стоимость и сроки (сводная таблица)
| Регион | Госпошлина | Срок рассмотрения | Онлайн-скидка |
|---|---|---|---|
| Москва | 2 000 руб. | 7 дней | 30 % |
| МО | 2 000 руб. | 7 дней | 30 % |
| Регионы РФ | 350 руб. (ИП/физлица) 2 000 руб. (ООО) | 10 дней | 20 % |
Полезные ссылки и телефоны
- Единый портал Госуслуг: gosuslugi.ru
- МосКомЭкспертиза: +7 (495) -57-51-15
- Минстрой РФ: minstroy.gov.ru
- Шаблон заявления: Скачать форму РС-1 (PDF)