Почему долги по ЖКХ не являются препятствием для продажи
Наличие задолженности по коммунальным услугам не запрещает продажу квартиры․ Однако она может вызвать затруднения при сделке, особенно если:
- долг превышает 3 месяца;
- на квартиру наложены арест и ограничения;
- покупатель требует «чистую» недвижимость․
Шаг 1: Получите полную выписку по задолженности
Для начала необходимо получить официальную справку о задолженности:
- Обратитесь в «Единый расчётный центр» Наро-Фоминска (ул․ Sovetskaya, д․ 12)․
- Запросите выписку по лицевому счёту за последние 3 года․
- Уточните, есть ли судебные решения или исполнительные производства․
Срок получения: 1–3 рабочих дня․
Шаг 2: Погашение долгов перед сделкой
Если сумма долга не критична, рекомендуется полностью погасить долг:
- Через личный кабинет ГИС ЖКХ (gosuslugi․ru → ЖКХ → Оплата услуг);
- В кассе ЕРЦ по адресу: ул․ Sovetskaya, д․ 12;
- Через Сбербанк Онлайн с указанием лицевого счёта․
После оплаты обязательно сохраните чеки и квитанции — они понадобятся при подписании договора купли-продажи․
Шаг 3: Оформление «чистой» продажи при долге
Если долг значительный, но продать квартиру всё же нужно, есть два варианта:
Вариант 1: Уступка долга покупателю
Покупатель соглашается выкупить квартиру с долгом, но цена снижается на сумму долга․ При этом:
- В договоре купли-продажи прописывается: «Покупатель обязуется погасить задолженность по ЖКХ в течение 30 дней после регистрации права собственности»;
- Регистраторы Росреестра в Наро-Фоминске не регистрируют переход права, пока долг не будет погашён или не будет оформлено соглашение сторон․
Вариант 2: Реструктуризация долга
Обратитесь в администрацию УК «Жилкомсервис» (ул․ Moskovskaya, д․ 5) с заявлением на:
- Рассрочку на 6–12 месяцев;
- Реструктуризацию с уменьшением процентов;
- Списание пени при условии погашения основного долга․
После одобрения вы получите официальный документ, который можно предъявить покупателю как подтверждение «будущей чистоты» квартиры․
Шаг 4: Юридическая подготовка сделки
Для продажи квартиры с долгом потребуются:
- Выписка из ЕГРН (заказывается через gosuslugi․ru или МФЦ);
- Справка об отсутствии задолженности (или актуальный долг + соглашение о реструктуризации);
- Договор купли-продажи с учётом условий по долгу;
- Регистрация в Росреестре через МФЦ «Мои документы» (ул․ Parkovaya, д․ 3, Наро-Фоминск)․
Шаг 5: Альтернативный способ, продажа через ипотеку
Если покупатель берёт ипотеку, банк обязательно проверит долги․ В этом случае:
- Долг может быть погашен из суммы выдачи ипотечного кредита;
- Банк удержит сумму долга и перечислит УК напрямую․
Как не стать жертвой мошенников
В последние месяцы в Наро-Фоминске участились случаи мошенничества․ Запомните:
- Не верьте «юристам», которые предлагают «быстро списать долги» за 10–30% от суммы;
- Не подписывайте доверенности на неизвестных лиц;
- Проверяйте реестр юристов на сайте палаты адвокатов Московской области․
Где получить бесплатную консультацию в Наро-Фоминске
6 апреля 2026 года на форуме «Управдом» (площадь Свободы, д․ 
будут работать:
- Юристы по ЖКХ — бесплатные консультации;
- Представители УК «Жилкомсервис» — помощь в реструктуризации долгов;
- Росреестр — консультации по регистрации сделок․
Продать квартиру с долгами по ЖКХ в Наро-Фоминске возможно․ Главное — действовать последовательно:
- Получить полную информацию о долге;
- Либо погасить долг, либо урегулировать его с покупателем;
- Оформить сделку в Росреестре с учётом всех условий․
Если сомневаетесь — запишитесь на форум «Управдом» 6 апреля, где вам помогут специалисты․ Помните: закон на вашей стороне, если вы действуете честно и грамотно․