Продажа недвижимости в России — это юридически сложная процедура, где от полноты собранных бумаг зависит безопасность сделки и скорость получения денег. Ниже вы найдёте актуальный на 19 апреля 2026 года чек-лист документов, разбитый по ситуациям, а также пояснения, кто, где и за сколько их получает.

Базовый пакет для любой продажи

• Паспорт(-а) собственника(-ов) — оригинал + копии всех страниц.
• Свежая выписка из ЕГРН (срок не более 3 дней) — в МФЦ/онлайн через Госуслуги, 300–700 ₽.
• Правоустанавливающий документ: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, приватизационный акт и т.д. — оригинал + копия.
• Технический паспорт БТИ — действует 5 лет, получать на сайте БТИ или в МФЦ, 1 500–3 000 ₽.

Дополнительные документы после 2025 года

1. Единый жилищный документ (ЕЖД), с 2025 года заменяет выписку из домовой книги и справку о счетчиках; берётся в МФЦ бесплатно.
2. Акт приема-передачи — составляется в день сделки, обязателен, если указан в ДКП.
3. Справка об отсутствии задолженностей за ЖКХ и капремонт — в «Госуслугах» за 15 минут бесплатно.

Особенности в зависимости от формы собственности

3.1 Совместная собственность супругов

Требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу (по ст. 35 СК РФ). Стоимость 1 500–2 000 ₽.

3.2 Доля в праве общей долевой собственности

• Уведомление о предпочтительном праве покупки — направляется другим собственникам за 30 дней до сделки, либо нотариальный отказ остальных долей.
• Нотариально заверенный ДКП — обязателен для долей с г.

3.3 Несовершеннолетние собственники или прописанные дети

1. Согласие органов опеки — выдаётся Минсоцом региона в течение 15 дней, бесплатно.
2. Свидетельство о рождении ребёнка — копия.
3. Гарантийное письмо о предоставлении детям равноценной доли в новом жилье.

Когда квартира продаётся по доверенности

Важно: доверенность должна содержать точный перечень полномочий и не может быть «бессрочной» (макс. 3 года по закону).

Что может запросить покупатель или банк (ипотека)

• Выписка о зарегистрированных лицах — теперь в составе ЕЖД.
• Кадастровый паспорт (если менялись планировки) — 300 ₽ в Росреестре.
• Разрешение на перепланировку/переустройство

— если факт изменений зафиксирован в ЕГРН.

От подписания до регистрации: финальный список для Росреестра

1. ДКП — 3 экземпляра (продавец, покупатель, Росреестр).
2. Заявление о переходе права (форма № ПП-1).
3. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (ипотека — 2 000 ₽ за залог + 2 000 ₽ за переход).
4. Оригиналы паспортов сторон и свежая выписка ЕГРН.

Пошаговый алгоритм сбора документов

За 30 дней до сделки:

1. Закажите ЕГРН и ЕЖД онлайн.
2. Соберите правоустанавливающие документы и техпаспорт.
3. Проверьте квартиру на запреты/аресты на rosreestr.gov.ru.

За 15 дней:

• Получите согласие опеки (если есть дети).
• Уведомите остальных долевиков (если доля).

В день сделки:

1. Оплатите госпошлину.
2. Подпишите ДКП и акт приёма-передачи у нотариуса или МФЦ.
3. Подайте документы в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.

Чек-лист для самопроверки

Скачайте PDF-чек-лист со всеми пунктами:

[✓] Паспорт(-а)
[✓] ЕГРН ≤ 3 дней
[✓] Правоустанавливающий документ
[✓] Техпаспорт ≤ 5 лет
[✓] ЕЖД
[✓] Согласие супруга/опеки (при необходимости)
[✓] Доверенность (при необходимости)
[✓] Справка об отсутствии долгов

Частые ошибки продавцов

• Устаревшая выписка ЕГРН — Росреестр не примет старше 5 дней.
• Отсутствие ЕЖД, с 2025-го документ обязателен.
• Нет нотариального согласия супруга — сделку могут признать недействительной.

Сколько денег понадобится на документы в 2026 году

Готовый пакет документов значительно сокращает сроки сделки и защищает от претензий покупателя или банка. Если остались вопросы — обращайтесь к регистратору МФЦ или достоверному риелтору.