Декларация об объекте недвижимости (далее – Декларация) – это официальный документ, который подтверждает сведения о конкретном объекте недвижимости (здании, сооружении, объекте незавершённого строительства, едином недвижимом комплексе) и является неотъемлемой частью технического плана. В статье подробно разбираются:
- что представляет собой Декларация;
- какие нормативные акты регулируют её подготовку;
- кто имеет право выдавать Декларацию;
- какой порядок её подготовки и подачи;
- какие изменения вступили в силу с г.
Что такое Декларация об объекте недвижимости?
Декларация – документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости (площадь, адрес, границы, наличие сервитутов и т.п.) и подтверждающий правообладателя (владельца, обладателя сервитута, публичного сервитута и их представителей). Декларация используется при:
- подготовке и утверждении технического плана;
- регистрации новых объектов в ЕГРН;
- корректировке сведений, если фактические характеристики отличаются от данных Росреестра;
- предоставлении сведений в бюджетные учреждения в рамках государственной кадастровой оценки.
Правовая база
Основные нормативные акты, регламентирующие Декларацию:
- Приказ Минэкономразвития РФ от № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения и формы декларации об объекте недвижимости»;
- Приказ Росреестра РФ от № П/0072 (ред. от ) «Об утверждении формы декларации, требований к её подготовке и состава содержащихся в ней сведений»;
- Федеральный закон 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке»;
- Изменения в форму декларации, вступившие в силу (за исключением отдельных положений).
Кто выдает Декларацию?
Согласно вышеуказанным нормативным актам, Декларацию официально выдаёт один из государственных органов, в зависимости от типа объекта и региона:
Росреестр (Федеральный сервис)
Основным уполномоченным органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Выдача Декларации происходит в рамках подачи её в территориальные органы Росреестра (отделы по регистрации прав).
Региональные/муниципальные органы власти
В некоторых регионах (например, в Санкт‑Петербурге) Декларацию могут принимать и рассматривать в управлениях Росреестра, подведомственных региональному правительству. При этом документ считается частью технического плана, который утверждается местными органами самоуправления.
Правообладатели и их представители
Сам документ подготавливается и заверяется:
- правообладателем (владельцем) недвижимости;
- обладателем сервитута или публичного сервитута;
- их законными представителями (доверенными лицами, юристами).
После подписания Декларацию подаёт один из указанных выше органов, который её регистрирует и присваивает уникальный номер.
Порядок подготовки и подачи Декларации
Состав и обязательные документы
В приложение к Декларации включаются следующие материалы:
- Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.п.);
- Копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (доверенность, решение собрания собственников);
- Кадастровый паспорт или выписку из Кадастрового реестра;
- Техническую документацию (проект, план, схему расположения объекта);
- Если объект находится в границах сервитута – документы, подтверждающие наличие и условия сервитута.
Этапы заполнения
- Сбор информации. Уточняются точные границы, площадь, адрес, тип объекта и сведения о правообладателе.
- Заполнение формы. Используется утверждённая форма (Приложение N 3 к приказу Минэкономразвития). Форма состоит из двух частей:
- Общие сведения о правеобладателе и объекте;
- Технические характеристики (площадь, этажность, назначение).
- Подпись и заверение. Документ подписывается правообладателем (или его представителем) и заверяется нотариусом, если это требуется законодательством региона.
- Подача в орган. Декларация и приложение подаются в территориальный отдел Росреестра (либо в уполномоченный муниципальный орган) в электронном виде через портал Госуслуги/Росреестр либо в бумажном виде.
- Регистрация. После проверки документов орган присваивает Декларации регистрационный номер и вносит сведения в ЕГРН.
Когда Декларация обязательна?
Согласно приказу Минэкономразвития, Декларация обязательна в следующих случаях:
- при подготовке технического плана нового объекта недвижимости;
- при отсутствии полной документации на объект (например, при реконструкции или изменении назначения);
- при необходимости внесения изменений в ЕГРН из‑за расхождений с фактическим состоянием;
- при предоставлении сведений в бюджетные учреждения в рамках кадастровой оценки (ФЗ 237‑ФЗ).
Изменения формы и требований с
С 12 ноября 2023 г. вступили в силу новые требования к подготовке Декларации, среди которых:
- добавление поля «Код ОКТМО» (идентификатор муниципального образования);
- расширение раздела о сервитутах – теперь требуется указывать не только их наличие, но и точные координаты границ;
- обязательное прикрепление электронных копий всех правоустанавливающих документов в формате PDF/A-1b;
- возможность подачи Декларации полностью в электронном виде через портал Госуслуг без необходимости печатных копий (за исключением нотариального заверения, если оно требуется).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто может самостоятельно оформить Декларацию?
Документ может подготовить любой правообладатель (физическое или юридическое лицо) либо их уполномоченный представитель. При этом если объект находится в общей собственности, Декларацию подписывает один из совладельцев, указав в ней, что он представляет интересы всех участников.
Нужна ли нотариальная заверка?
Требования к нотариальному заверению зависят от регионального законодательства. В большинстве субъектов РФ заверка обязательна только в случае подачи бумажных документов. При электронном документообороте (через портал Госуслуг) заверка может быть заменена электронной подписью.
Сколько времени занимает процесс регистрации?
Согласно нормативам, после подачи полного пакета документов Росреестр обязан рассмотреть их в течение 10 рабочих дней. При наличии замечаний срок может быть продлён.
Можно ли исправить ошибку в уже зарегистрированной Декларации?
Да. В случае обнаружения ошибок необходимо подать заявление о внесении изменений в Декларацию, приложив исправленные сведения и подтверждающие документы. Процедура аналогична первоначальной регистрации.
Как узнать, что Декларация принята?
После успешной регистрации в системе Росреестра появляется запись в ЕГРН с указанием номера Декларации и даты её принятия. Уведомление отправляется заявителю в электронном виде (по почте или через личный кабинет на портале Госуслуг).
Декларация об объекте недвижимости – ключевой документ, без которого невозможно оформить технический план, внести изменения в ЕГРН или участвовать в кадастровой оценке. Выдачей Декларации занимаются Росреестр и уполномоченные региональные органы, а её подготовка и подписание возлагаются на правообладателей или их представителей. Соблюдение актуальных требований (в частности, изменений от ) гарантирует быструю и безошибочную регистрацию.
Дата генерации статьи: г. 04:08:47 (по серверному времени).