Почему продавцы боятся материнского капитала

• Долгий процесс согласования — средства поступают не сразу.
• Обязательство выделить долю детям в будущем (если покупатель берёт ипотеку).
• Дополнительные проверки Пенсионным фондом и Росреестром.
• Возможная приостановка регистрации из-за несвоевременного оформления долей несовершеннолетним.

Какие документы потребуются от продавца

1. ЕГРН/выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
2. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
3. Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние (даже если они не собственники).
4. Согласие супруга/супруги продавца на продажу.
5. Копия паспорта и СНИЛС продавца для договора с ПФР.

Этапы сделки «шаг за шагом»

Шаг 1. Предварительный договор и задаток

Укажите в договоре:

• что покупатель использует материнский капитал;
• срок поступления средств — до 60 рабочих дней;
• условие расторжения, если ПФР откажет в перечислении.

Шаг 2. Подготовка документов в Пенсионный фонд

Покупатель подаёт заявление на распоряжение средствами МСК. Продавцу нужно приложить:

• копию договора купли-продажи;
• реквизиты банковского счёта для перечисления денег.

Шаг 3. Взаиморасчёты

Как правило, деньги поступают безналично на расчётный счёт продавца в 2 транша:

1. собственно материнский капитал;
2. доплата покупателя (ипотека или собственные средства).

Что нужно знать об ипотеке + материнский капитал

С 7 июля 2026 года вступили упрощённые правила: семьи могут оформлять квартиру в общую долевую собственность без выделения долей детям до полного погашения ипотеки. Однако:

• в ЕГРН ставится обременение «обязательство выделить доли»;
• если ипотека погашается досрочно — доли нужно выделить в течение 6 месяцев;
• при продаже такой квартиры обременение снимается только после погашения кредита и выделения долей.

Фискальный нюанс: налог при продаже

В письме ФНС от разъяснено:

• если вы владеете квартирой менее 3 лет, придётся заплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи и ценой покупки;
• материнский капитал не считается доходом продавца, поэтому не облагаеться;
• при использовании вычета 1 млн рублей упрощённый налоговый режим доступен и при сделке с МСК.

Чек-лист продавца перед подписанием основного договора

Как ускорить сделку

1. Готовьте документы заранее — запросите выписки за 3–4 недели до сделки.
2. Выберите банк-партнёр ПФР, сократите срок перечисления на 10–15 дней.
3. Используйте «одно окно» в МФЦ для одновременной регистрации перехода права и заявления в ПФР.
4. Подключите электронную подпись, документы в ПФР подаются онлайн.

Грамотный продавец, узнав о материнском капитале покупателя, не теряет выгоду — он просто встраивает особенности схемы расчётов в договор. Соблюдение сроков и подготовка документов позволяют закрыть сделку за 1,5–2 месяца и получить деньги без потерь.

Информация актуальна на . Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом и проверьте последние изменения законодательства.