Дата публикации:

Продажа квартиры, находящейся в долевой или совместной собственности, — это процесс, который требует согласия всех собственников. Если же оба собственника готовы продать объект, задача значительно упрощается, но всё равно требует соблюдения определённых юридических процедур. В данной статье мы разберёмся:

• какие существуют виды общей собственности;
• какие документы нужны для сделки;
• в каком порядке оформляется договор купли-продажи;
• как избежать типичных ошибок.

Виды общей собственности: в чём разница?

2.1 Долевая собственность

• Каждый владелец имеет определённую долю (например, ½, ⅓, ⅕).
• Доли могут быть равными или неравными.
• Оформляется каждый собственником отдельным свидетельством или одним общим свидетельством с указанием долей.

2.2 Совместная собственность

• Встречается у супругов при покупке в браке.
• Доли не распределяются: квартира считается общим имуществом.
• При продаже требуется письменное согласие обоих супругов.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры, если два собственника согласны

Шаг 1. Подготовка документов

Каждый собственник должен собрать следующий пакет:

1. Паспорт РФ (или нотариально заверенная копия).
2. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
3. Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка).
4. ЕИРЦ или справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
5. Нотариально заверенное согласие обеих сторон на продажу (если долевая собственность).

Шаг 2. Определение порядка расчётов

• Выбрать банк-эскроу или депозит нотариуса для безопасной передачи денег.
• Определить порядок распределения выручки (пропорционально долям или по соглашению сторон).

Шаг 3. Подготовка и подписание договора купли-продажи

Договор составляется в простой письменной форме или через нотариуса (обязательно, если доли выделяются в натуре). Важно:

• указать точные данные объекта (адрес, кадастровый номер, площадь);
• прописать порядок расчётов и сроки передачи денег;
• включить ответственность сторон за неисполнение обязательств.

Шаг 4. Регистрация перехода права в Росреестре

1. Обратиться в МФЦ или Росреестр онлайн через Госуслуги.
2. Подать заявление, договор и пакет документов.
3. Оплатить госпошлину:
   • для физлиц — 2 000 рублей;
   • для юрлиц, 22 000 рублей.
4. Получить выписку из ЕГРН на нового собственника.

Нотариальное заверение: обязательно ли?

Распределение денег между собственниками

Варианты:

• Пропорционально долям (если долевая).
• 50/50 (если совместная собственность супругов).
• По дополнительному соглашению сторон (например, один собственник получает большую часть в обмен на ремонт).

Деньги поступают на индивидуальные банковские счета или в депозит нотариуса с последующим распределением после регистрации перехода права.

Пошаговый чек-лист перед сделкой

1. ☐ Получить свежую выписку из ЕГРН.
2. ☐ Убедиться в отсутствии арестов, залогов.
3. ☐ Подготовить нотариальное согласие обоих собственников.
4. ☐ Определить банк-эскроу и условия расчёта.
5. ☐ Составить и подписать договор купли-продажи.
6. ☐ Подать документы в Росреестр.
7. ☐ Получить выписку на нового собственника.
8. ☐ Распределить денежные средства.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость

• Сбор документов: 1–3 дня.
• Нотариальное согласие: 30 минут, от 1 500 рублей.
• Регистрация в Росреестре: 5–9 рабочих дней при подаче в МФЦ; 3–5 дней онлайн.
• Госпошлина: 2 000 рублей (физлица).

Продажа квартиры при наличии двух согласных собственников — это вполне прозрачный и управляемый процесс, если заранее подготовить документы, определить порядок расчётов и привлечь нотариуса при необходимости. Следуйте чек-листу и консультируйтесь с квалифицированным юристом при возникновении спорных вопросов.

Полезные телефоны

• Единая справочная служба Росреестра: ###-###-####
• Госуслуги техподдержка: ###-###-####

Информация актуальна на 20 апреля 2026 года.