— Продажа недвижимости через портал Госуслуги становится всё популярнее: это быстро‚ дёшево и безопасно. Ниже — подробная инструкция‚ которая поможет оформить сделку не выходя из дома.

Что такое «электронная сделка» через Госуслуги

Это полный цикл продажи квартиры онлайн: от подачи заявления до регистрации перехода права собственности в Росреестре.

• Всё подаётся в электронном виде через кабинет на gosuslugi.ru.
• Деньги перечисляются через нотариальную эскроу-счёт или банковскую ячейку‚ что исключает риск мошенничества.
• Документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) каждой стороной.

Что нужно подготовить заранее

Проверка объекта

1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней). Показывает‚ что квартира свободна от обременений и арестов.
2. Технический план от кадастрового инженера‚ если планируется перепланировка или раздел долей.
3. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту.

Документы на продавца

• Паспорт РФ с регистрацией.
• СНИЛС.
• Если квартира в браке — нотариальное согласие супруга/супруги или брачный договор‚ закрепляющий долю.
• При наличии несовершеннолетних собственников — разрешение органа опеки.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Авторизация и подготовка

Зайдите на gosuslugi.ru через подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждён» или выше). В поиске введите «Регистрация перехода права» → выберите «Продать объект недвижимости».

Шаг 2. Заполнение онлайн-формы

1. Введите кадастровый номер квартиры. Система сама подтянёт сведения из ЕГРН.
2. Укажите стороны сделки:
   • Продавец(-цы) — ваши Ф.И.О.‚ доли в праве.
   • Покупатель(-и) — их паспортные данные и контактный e-mail.
3. Загрузите отсканированные документы в формате PDF или JPG‚ размером до 10 МБ каждый.

Шаг 3. Оплата госпошлин и выбор нотариуса

Сервис предложит список аккредитованных нотариусов рядом с квартирой. Выберите удобного и оплатите:

• 2 000 ₽ — за регистрацию перехода права (госпошлина).
• От 5 000 ₽ — нотариальное удостоверение договора (если объект дороже 10 млн ₽ или имеются доли).

Оплата происходит прямо в личном кабинете картой «Мир»‚ Visa или Mastercard.

Шаг 4. Онлайн-подписание договора

После проверки документов нотариус вышлет на e-mail электронный договор купли-продажи. Подпишите его своей ЭП. Покупатель делает то же самое. Деньги автоматически поступают на эскроу-счёт.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

Нотариус сам отправляет пакет в Росреестр. Через 3–5 рабочих дней приходит уведомление о снятии обременений и переходе права. Готово — покупатель становится новым собственником!

Сколько стоит «электронная сделка»

Зависит от стоимости квартиры и региона.

Плюсы и минусы продажи через Госуслуги

Плюсы

• Безопасность: деньги и документы контролируются нотариусом и Госуслугами.
• Экономия времени: не нужно ездить в МФЦ или Росреестр.
• Минимальные комиссии: отсутствие посредников в виде агентств.

Минусы

• Не все регионы пока подключены к полному электронному сценарию (уточните на сайте Росреестра).
• Если квартира в ипотеке, потребуется дополнительное согласование банка.

Советы от экспертов

1. Проверьте кадастровую стоимость заранее — она влияет на налог с продажи.
2. Сделайте качественные фото квартиры и выставьте на «Авито» или «Циан» параллельно‚ чтобы найти покупателя быстрее.
3. После получения выписки из ЕГРН сразу закройте лицевые счета в ЖКХ и передайте показания счётчиков.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли продать долю в квартире онлайн?

Да‚ но потребуется нотариальное удостоверение и предоставление права преимущественной покупки другим собственникам.

Вопрос: Как быстро поступают деньги на мой счёт?

После регистрации перехода права в Росреестре нотариус переводит сумму с эскроу-счёта на ваш расчётный счёт в течение 1 рабочего дня.

Вопрос: Нужно ли присутствовать лично при каком-то этапе?

Нет‚ если у вас есть квалифицированная электронная подпись и все документы оформлены корректно.

Если остались вопросы‚ оставьте заявку прямо в личном кабинете Госуслуг — вам перезвонит специалист Росреестра и проконсультирует бесплатно.