Кадастровый номер – это уникальный «паспорт» недвижимости, без которого невозможно ни одна юридически значимая сделка: продажа, дарение, залог или оформление наследства. Самое главное помнить: без кадастрового номера квартира юридически не существует в государственном реестре.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер – это цифровой код, выдаваемый Росреестром после постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Он состоит из цифр, разделённых двоеточиями, например: 77:01:0004010:12345, где:
- 77 – код региона (Москва);
- 01 – номер района;
- 0004010 – номер квартала;
- 12345 – номер самой квартиры в квартале.
В каких случаях нужно присваивать кадастровый номер квартире
- Новостройка – квартира только построена и впервые вводится в эксплуатацию.
- Долевое строительство – дольщик получает квартиру по ДДУ и теперь должен оформить её в собственность.
- Перепланировка с увеличением площади – если площадь изменилась, потребуется внесение изменений в ЕГРН и присвоение нового номера.
- Раздел или объединение квартир – при образовании новых объектов им выдают отдельные номера.
Кто выполняет работы и сколько это стоит
Кадастровые работы выполняются бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы. Об этом сообщили в региональном управлении Росреестра. Однако бесплатно можно получить только базовые услуги, перечень которых утверждается Минстроем РФ. Дополнительные услуги (срочное оформление, технический план на сложный объект) могут быть платными – уточняйте у кадастрового инженера.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Паспорт собственника или представителя по доверенности;
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, акт приёма-передачи, выписка ЕГРН);
- Технический план (его делает кадастровый инженер);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостроек);
- Квитанция об уплате госпошлины (если действия не входят в бесплатный перечень).
Шаг 2. Заказ технического плана у кадастрового инженера
Только аккредитованный Росреестром кадастровый инженер имеет право составлять технический план. Найти специалиста можно через официальный сайт Росреестра в разделе «Кадастровая палата».
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или онлайн через Госуслуги
Заявление формируется по форме №КН-1. При онлайн-подаче потребуется электронная подпись (ЭЦП). Срок регистрации заявления – до 3 рабочих дней.
Шаг 4. Проверка и постановка на кадастровый учёт
Росреестр проверяет технический план и документы. Если всё в порядке, квартире присваивается кадастровый номер и вносится в ЕГРН. Срок – до 10 рабочих дней.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После постановки на учёт можно заказать выписку, где будет указан новый кадастровый номер. Выписка потребуется для сделок и регистрации права собственности.
Как проверить, появился ли номер
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите адрес квартиры.
- В открывшейся карточке будет указан кадастровый номер.
Топ-5 типичных ошибок
- Ошибки в техническом плане. Даже малейшая неточность может привести к отказу – проверяйте план инженера;
- Несоответствие данных в ЕГРН. Уточните адрес, площадь и этажность до подачи документов.
- Пропущенная госпошлина. Даже если услуга «бесплатная», за выписку ЕГРН придётся заплатить 300 руб.
- Подача через посредников без доверенности. Нотариально заверенная доверенность обязательна, если действуете через представителя.
- Игнорирование сроков. После получения кадастрового номера нужно в течение 30 дней зарегистрировать право собственности, иначе номер могут «заморозить».
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: можно ли получить номер поэтажно, пока строится дом?
Нет. Кадастровый номер присваивается только готовому объекту после ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос: что делать, если номер уже есть, но в ЕГРН старые данные?
Подайте заявление на внесение изменений. Потребуется новый технический план только в случае перепланировки.
Вопрос: могу ли я оформить номер самостоятельно?
Только часть процесса (подача заявления и получение выписки). Технический план без кадастрового инженера не сделать.
Присвоение кадастрового номера – это ключевой этап, который превращает квартиру из «воздуха» в полноценный объект недвижимости. Невероятно важно помнить: без этого номера и последующей регистрации права собственности вы не сможете продать, подарить или даже официально прописаться в квартире. Следуйте инструкции, проверяйте документы и не доверяйте сомнительным посредникам – тогда процесс пройдёт быстро и без проблем.