Кадастровая стоимость – это официально установленная стоимость земельного или строительного объекта, которая используется для расчёта налогов, госпошлин и при сделках с недвижимостью. Получить её можно через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – официальную систему Росреестра.
Что такое ЕГРН и зачем он нужен?
ЕГРН – это государственная база данных, содержащая сведения о правовом и физическом состоянии объектов недвижимости (квартиры, дома, земельные участки, гаражи и т.д.). Среди прочего реестр хранит:
- правоустанавливающие документы (договоры, свидетельства о праве собственности);
- ограничения и обременения (залог, арест, аренда);
- кадастровую стоимость объекта.
Кадастровая стоимость определяется на основании кадастровой оценки, проводимой специалистами Росреестра, и обновляется в зависимости от рыночных условий и изменений в законодательстве.
Где официально искать сведения о кадастровой стоимости?
Для получения выписки из ЕГРН и уточнения кадастровой стоимости необходимо воспользоваться официальными ресурсами:
- Официальный сайт Росреестра – основной портал для работы с реестром.
- Портал Госуслуги – предоставляет возможность получить выписку онлайн после авторизации через «Единый портал государственных услуг».
- Мобильное приложение «Росреестр Онлайн» – удобный способ запросить сведения с любого смартфона.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровую стоимость через официальный сайт
Шаг 1. Подготовьте необходимые данные
Для запроса вам понадобится:
- Полный адрес объекта (регион, район, улица, номер дома, квартира/участок).
- Кадастровый номер (если известен) – уникальный идентификатор в реестре.
- Электронная подпись (ЭП) или подтверждение личности через Госуслуги (логин и пароль, СМС‑код).
Шаг 2. Войдите на портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Нажмите кнопку «Личный кабинет» → «Войти через Госуслуги».
- Авторизуйтесь, используя ваш логин/пароль и подтверждение по СМС.
Шаг 3. Откройте сервис «Получить выписку из ЕГРН»
- В меню «Электронные сервисы» выберите «Выписка из ЕГРН».
- Нажмите «Заказать выписку».
Шаг 4. Укажите объект недвижимости
- В поле «Адрес» введите полный адрес или кадастровый номер.
- Система автоматически подскажет подходящие варианты – выберите нужный.
- Убедитесь, что в строке «Тип выписки» стоит «Выписка о правовом статусе и кадастровой стоимости».
Шаг 5. Оплатите услугу (при необходимости)
Для физических лиц выписка из ЕГРН бесплатна. Для юридических лиц может потребоваться оплата (обычно 200–300 рублей). При оплате через Госуслуги система автоматически спишет средства.
Шаг 6. Получите документ
- После оформления запроса документ будет готов в течение 1–3 рабочих дней.
- Вы сможете скачать выписку в формате PDF либо получить её в электронном виде в личном кабинете.
- В выписке указана кадастровая стоимость, её дата актуализации и реквизиты объекта.
Что делать, если кадастровая стоимость кажется завышенной?
Существует несколько способов оспорить или уточнить стоимость:
- Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в территориальный отдел Росреестра. Срок подачи – 30 дней с момента получения выписки.
- Привлечь независимого оценщика, который подготовит независимую оценку и поможет в переговорах с органами.
- Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) – там помогут заполнить заявление и проверят правильность расчётов.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как быстро узнать кадастровую стоимость без оформления выписки?
На сайте Росреестра в разделе «Кадастровый реестр» есть бесплатный сервис «Кадастровая стоимость онлайн». Достаточно ввести кадастровый номер – система покажет актуальную стоимость.
Можно ли получить выписку из ЕГРН анонимно?
Нет. По закону доступ к сведениям о недвижимости предоставляется только после подтверждения личности (ЭП, Госуслуги, СМС‑код). Это гарантирует защиту персональных данных.
Сколько стоит кадастровая оценка нового дома?
Для новых объектов (строительство в 2023‑2024 гг.) оценка проводится бесплатно в рамках государственной программы «Кадастр 2023‑2024». После завершения строительства оценка может быть пересмотрена, но стоимость услуги остаётся бесплатной.
Какие документы понадобятся при оформлении сделки с недвижимостью?
Помимо выписки из ЕГРН, обычно требуются:
- Паспорт и ИНН продавца и покупателя.
- Свидетельство о праве собственности (если есть).
- Кадастровый паспорт (при сделках с землей).
- Согласие супруга (при совместном владении).
Практические советы
- Проверяйте срок актуальности – кадастровая стоимость обновляется ежегодно, обычно в начале года.
- Сохраняйте скриншоты и PDF‑версии выписок – они могут понадобиться при налоговой проверке.
- Если вы часто работаете с недвижимостью, оформите электронную подпись (ЭЦП) – это ускорит процесс получения документов.
- Следите за новостями на сайте Росреестра – иногда меняются правила расчёта кадастровой стоимости;
Получить официальную кадастровую стоимость недвижимости можно быстро и бесплатно, используя официальный сайт Росреестра или портал Госуслуги. Главное – иметь под рукой точный адрес или кадастровый номер, а также пройти авторизацию через Госуслуги или ЭП. При необходимости пересмотра стоимости следует подать заявление в территориальный отдел Росреестра.
Помните, что корректно установленная кадастровая стоимость – залог правильного расчёта налогов и безопасных сделок с недвижимостью.