С 19 апреля 2026 года правила кадастрового учёта изменились. Теперь присвоить кадастровый номер дому на земельном участке можно только через единый цифровой кадастровый сервис (ЕЦКС) и при наличии готового межевого плана; Ниже, актуальный алгоритм‚ который поможет избежать лишних расходов и отказа в регистрации.
Подготовка: что проверить до подачи документов
- ЕГРН-выписка на земельный участок. Запросите её на rosreestr.gov.ru или в МФЦ. Убедитесь‚ что участок «свободен» от обременений.
- Технический план дома. Должен быть сделан кадастровым инженером не раньше 2024 года и содержать точные GPS-координаты здания.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию. Для ИЖС и садовых домов до 500 м² можно обойтись уведомлением о завершении строительства (п. 3 ст. 51 ГрК РФ).
Выбор кадастрового инженера и межевания
Начиная с 2025 года‚ кадастровые работы разрешены только инженерам‚ внесённым в новый Реестр кадастровых инженеров Росреестра.
- На портале ЕЦКС закажите межевой план дома. Стоимость в 2026 году: от 5 000 до 12 000 рублей за участок до 1 000 м².
- Инженер приезжает на объект с GNSS-приёмником и формирует XML-файл‚ совместимый с ЕГРН.
- Получаете готовый файл в течение 3 рабочих дней.
Подача заявления в ЕЦКС
С 2026 года все заявления принимаются только в электронном виде:
- Сайт: e-cadastre.ru
- Кабинет заявителя: вход через Госуслуги или ЭЦП.
- Формы: «Присвоение кадастрового номера объекта капитального строительства» (Ф-КН-2026).
Необходимые документы (скан в PDF‚ не более 10 МБ):
- Технический план (XML + PDF).
- ЕГРН-выписка на участок.
- Паспорт РФ (для физлиц) или ЕГРЮЛ-выписка (для юрлиц).
- Разрешение на ввод (или уведомление о завершении строительства).
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 рублей (п. 1.17 ст. 333.33 НК РФ).
Рассмотрение и получение номера
Стандартный срок — 7 рабочих дней. При наличии замечаний срок продлевается до 20 дней. Ответ приходит в личный кабинет ЕЦКС и на электронную почту.
Возможные причины отказа:
- Несоответствие координат границ участка и фактического положения дома.
- Наличие судебных споров или ареста.
- Ошибки в техническом плане (несовпадение площади).
Что делать после получения кадастрового номера
- Зарегистрируйте право собственности через МФЦ или Госуслуги (если ещё не оформлено).
- Обновите данные в ФНС‚ чтобы избежать штрафов по налогу на имущество.
- Оформите страховку: большинство компаний требуют кадастровый номер при заключении договора.
Сроки и стоимость по регионам (2026)
| Москва и МО | 9 000–12 000 | 350 | 9 350–12 350 |
| Санкт-Петербург | 8 000–10 000 | 350 | 8 350–10 350 |
| Новосибирская обл. | 6 500–8 500 | 350 | 6 850–8 850 |
| Краснодарский край | 5 000–7 000 | 350 | 5 350–7 350 |
Частые ошибки и советы экспертов
- Не доверяйте «быстрым» услугам за 1 000 рублей — это фиктивные номера‚ которые в ЕГРН не регистрируются.
- Проверьте кадастрового инженера по реестру Росреестра. Подделка подписи грозит штрафом до 50 000 рублей.
- Сохраняйте все чеки и XML-файлы — при продаже они понадобятся покупателю.
Краткий чек-лист
- Получил выписку ЕГРН.
- Заказал техплан и межевание у аккредитованного инженера.
- Оплатил госпошлину 350 ₽.
- Подал заявление через ЕЦКС.
- Получил кадастровый номер и зарегистрировал право.