Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое класс энергоэффективности и зачем он нужен
Класс энергоэффективности — это официальная буквенная оценка того, сколько энергии тратит здание на отопление, горячее водоснабжение, вентиляцию и освещение. В России применяется шкала:
- A++ — ультра-эффективные новостройки (энергопотребление ≤ 35 кВт·ч/м² в год)
- A+ и A — высокий уровень (до 60 кВт·ч/м²)
- B — повышенный (до 90 кВт·ч/м²)
- C — нормальный (до 120 кВт·ч/м²)
- D — пониженный (до 150 кВт·ч/м²)
- E — низкий (>150 кВт·ч/м²)
С 2026 года вводить в эксплуатацию многоквартирные дома (МКД) классом ниже C запрещено Приказом Минстроя РФ № 1145/пр (ред. 2025 г.).
В каких случаях нужно присваивать класс
- Новое строительство: до получения разрешения на ввод объекта.
- Реконструкция / капремонт: если изменены ограждающие конструкции или инженерные системы.
- По требованию собственников: для снижения расходов на ЖКУ и повышения стоимости квартир.
- Проверка ГЖИ: внеплановые проверки могут запросить актуальный класс.
Кто имеет право определять класс
Работы может выполнять только член саморегулируемой организации (СРО) в области энергетического обследования, внесённый в реестр Минэнерго. На 2026 год крупнейшие СРО:
- НП «Межрегиональный Альянс Энергоаудиторов» (СРО-Э-150)
- НП «ЖКХ-Энергоэксперт»
- НП «Национальное объединение энергоаудиторов»
Убедитесь в наличии у компании:
- допуска СРО с указанием «энергетическое обследование зданий»;
- страхового полиса гражданской ответственности ≥ 5 млн руб.
Пошаговая инструкция по присвоению класса
Шаг 1. Подготовка пакета документов
| Для новостроек | Для эксплуатируемых МКД |
|---|---|
| • Проектная документация • ЭПТТ (энергетический паспорт теплотехнических характеристик) • Протоколы инженерных испытаний | • Технический паспорт дома • Договор управления/ТСЖ • Последние 3 года квитанций за тепло и электроэнергию • Акты обследования фасадов, подвалов, крыши |
Шаг 2. Энергетическое обследование
Энергоаудитор:
- Осматривает здание тепловизором, фиксирует мостики холода.
- Измеряет сопротивление теплопередачи стен, окон, кровли.
- Анализирует систему отопления, ГВС, вентиляции, освещения.
- Рассчитывает удельное потребление энергии на отопление и вентиляцию по СП 50.13330.2020.
Шаг 3. Формирование энергодекларации
Форма утверждена Приказом Минэнерго № 400/2022. Декларация включает:
- фактическое удельное потребление, кВт·ч/м² в год;
- класс энергоэффективности;
- рекомендации по повышению класса;
- подписи энергоаудитора и руководителя СРО.
Шаг 4. Отправка в ГЖИ
Заявление + энергодекларация подаётся:
- в электронном виде через Госуслуги (портал «ЖКХ-Онлайн»);
- на бумаге — в местное отделение Государственной жилищной инспекции.
Срок рассмотрения — до 30 рабочих дней. После проверки ГЖИ выдаёт:
- «Свидетельство о классе энергетической эффективности»;
- вносит данные в федеральный реестр (открыт на сайте reformajkh.ru).
Сколько стоит и сколько длится
| Тип дома | Средняя стоимость, руб. | Срок, дней |
|---|---|---|
| Новый МКД до 10 000 м² | 60 000 – 100 000 | 10 – 14 |
| Старый МКД 5-этажка | 80 000 – 120 000 | 15 – 20 |
| Монолит-новостройка 25 000 м² | 150 000 – 200 000 | 15 – 18 |
Как повысить класс после получения оценки
Быстрые меры (эффект +1 класс за 3-6 мес.)
- установка ИТП с автоматикой;
- замена ламп на LED-освещение;
- установка датчиков присутствия в подъездах.
Капитальные меры (эффект +2-3 класса за 1-2 года)
- утепление фасада плитами ≥ 100 мм;
- замена окон на энергоэффективные (R ≥ 0,8 м²·°C/Вт);
- переход на индивидуальное отопление с котлами 92-95 % КПД.
После модернизации процедура повторяется: новое обследование → новая декларация → новое свидетельство.
Ответственность за отсутствие класса
Статья 9.16 КоАП РФ — штрафы 2026 г.:
- управляющая компания: 30 000 – 50 000 руб.;
- застройщик: 500 000 – 1 000 000 руб.
При продаже квартир в новостройке без класса, оштрафуют и могут приостановить ввод дома.
Где проверить класс вашего дома
- Реформа ЖКХ — reformajkh.ru, раздел «Реестр классов энергетической эффективности».
- Госуслуги → ЖКХ → Информация по МКД → «Энергетические характеристики».
- Сайт региональной ГЖИ (например, gzhi.mos.ru для Москвы).
Чек-лист для собственников и УК
Проверили актуальность класса в реестре.
Заключили договор с аккредитованной СРО-организацией.
Подготовили комплект технической документации.
Прошли энергоаудит и получили декларацию.
Отправили документы в ГЖИ до 1 декабря 2026 г.