Кадастровый номер — это уникальный «паспортный» идентификатор любого объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка. Он присваивается один раз и остаётся неизменным всю жизнь участка, даже если меняются собственники, размер площади или назначение земли. Ниже разберёмся, из каких частей состоит номер, на каком этапе он формируется и как именно присваивается в 2026 году.
Структура кадастрового номера
Каждый кадастровый номер делится на 4 группы цифр, разделённых двоеточиями:
77:06:0001001:2
- 77, кадастровый округ (например, Москва).
- 06 — кадастровый район внутри округа (например, Юго-Западный район).
- 0001001 — номер кадастрового квартала (группа смежных участков).
- 2 — порядковый номер записи о конкретном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Когда именно присваивается номер
Кадастровый номер присваивается только после того, как:
- земельный участок полностью сформирован (уточнены границы, площадь, категория земель);
- выполнено межевание и подготовлен межевой план;
- заявление о постановке на кадастровый учёт подано в Росреестр.
Регистратор проверяет документы, вносит сведения в ЕГРН и автоматически формирует новый кадастровый номер. До момента регистрации участок считается «вновь образуемым» и номера ещё не имеет.
Алгоритм присвоения номера в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- кадастровый инженер готовит межевой план в форме XML-файла;
- получают акт согласования границ с соседями (если требуется);
- собирают правоустанавливающие документы (договор, выписка ЕГРН и др.).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся:
- через МФЦ;
- в электронном виде на портале Госуслуг либо сайте Росреестра.
Шаг 3. Проверка и присвоение номера
- Регистратор проверяет межевой план и документы (срок, до 10 рабочих дней).
- Если всё корректно, данные вносятся в ЕГРН.
- Автоматически генерируется новый кадастровый номер внутри соответствующего квартала.
- Заявителю выдаётся выписка ЕГРН, где указан присвоенный номер.
Важные нюансы
Номер не меняется:
- при продаже или дарении участка;
- при наложении обременений (ипотека, аренда);
- при изменении собственника.
Номер меняется:
- при разделе участка: старый номер аннулируется, каждой новой части даётся новый;
- при объединении нескольких участков: образуется один новый участок с новым номером;
- при уточнении границ, если площадь изменяется настолько, что участок «выпадает» из старого квартала.
Как узнать уже присвоенный номер
Если участок существует, но номер неизвестен:
- Введите адрес на официальном сайте Росреестра и получите сведения онлайн.
- Закажите выписку ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ.
- Используйте публичную кадастровую карту — достаточно кликнуть на участок.
Особые случаи (по Приказу Росреестра № П/0183 от )
Для некоторых категорий земель (казённые, муниципальные, особо охраняемые территории) кадастровый номер присваивается по упрощённой схеме без проведения полного межевания, но с обязательным нанесением границ на кадастровую карту.
Краткий итог
Кадастровый номер появляется в момент первичной регистрации земельного участка в ЕГРН. Он формируется автоматически на основании данных межевого плана и привязки к конкретному кадастровому кварталу. После присвоения номер остаётся неизменным всю жизнь участка, если не происходит его разделение или объединение.