Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который позволяет точно определить любой объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Присвоение номера регулируется федеральным законодательством и осуществляется в несколько этапов. В статье подробно рассматривается правовая база, структура номера, порядок его получения и современные онлайн‑сервисы.
Правовая основа присвоения кадастрового номера
Основные нормы, регулирующие кадастровый учет, содержатся в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В частности, важную роль играет часть 3 статьи 5 данного закона, где фиксируются принципы формирования уникальных номеров для кадастровых округов, районов и кварталов России.
С 1 января 2017 года вступил в силу новый порядок кадастрового деления территории, утверждённый Министерством экономического развития. Он предусматривает:
- присвоение каждому кадастровому округу уникального кода;
- введение единых правил формирования номера для всех типов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, инженерные сети);
- автоматизацию процесса через Федеральную государственную информационную систему «ЕГРН» (ФГИС ЕГРН).
Структура кадастрового номера
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, каждый из которых несет определённую информацию:
- Код субъекта Российской Федерации – две цифры (например, 77 для Москвы).
- Код кадастрового округа – две цифры, определяющие территориальное деление внутри субъекта.
- Код квартала (если применимо) – две цифры.
- Уникальный номер объекта – пятизначный код, присваиваемый в рамках квартала/округа.
- Контрольный разряд – одна цифра, обеспечивающая корректность номера.
Пример: 77:01:12345:6789 – где «77» – Москва, «01» – первый кадастровый округ, «12345» – номер квартала, а «6789» – уникальный идентификатор конкретного объекта.
Этапы присвоения кадастрового номера
Подготовительный этап
На этом этапе происходит сбор исходных данных о недвижимости:
- геодезические измерения (топографическая съёмка, GPS‑координаты);
- проектно‑конструкторская документация (для зданий и сооружений);
- право собственности и иные юридические документы.
Кадастровый учет
Специалисты кадастровой службы (или привлечённые организации) вносят сведения в ФГИС «ЕГРН». Система автоматически проверяет уникальность и корректность данных.
Присвоение номера
После успешной верификации система генерирует кадастровый номер согласно описанной выше структуре. Номер фиксируется в реестре и становится официальным.
Регистрация в реестре
Полученный номер отражается в выписке из ЕГРН, а также в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого момента номер считается действительным.
Где можно проверить кадастровый номер?
С 2021 года в России активно развиваются онлайн‑сервисы, позволяющие быстро находить кадастровый номер по адресу или другим параметрам. Один из популярных сервисов – Банки.ру, где в разделе «Финансовый маркетплейс» реализована функция поиска кадастрового номера.
- Вводите адрес, площадь или ИНН собственника – система выдаёт номер и ссылку на полную выписку из ЕГРН.
- Сервис работает бесплатно за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы;
Особенности присвоения номера для отдельных объектов
Земельные участки
Для земельных участков номер формируется в первую очередь на основании их границ, определённых в рамках кадастрового деления. При этом учитывается тип земли (сельскохозяйственная, под городскую застройку и т.д.).
Здания и сооружения
Если здание построено на ранее кадастрированном участке, ему присваивается отдельный номер, отражающий конструктивные особенности (этажность, назначение). При этом в реестр вносятся сведения о площади, высоте и прочих параметрах.
Инженерные сети
С сентября 2021 года в Москве и ряде регионов проводятся земляные работы для инженерных изысканий. При размещении объектов федерального, регионального и местного значения (трансформаторные подстанции, линии электропередач и т.п.) им также присваивается кадастровый номер, что упрощает их учёт и последующее обслуживание.
Сокращение сроков постановки на учет
Благодаря переходу всех регионов на ФГИС ЕГРН сроки постановки недвижимости на кадастровый учёт существенно сократились. В некоторых регионах процесс, который ранее занимал несколько месяцев, теперь завершается в течение 10‑30 дней. Это достигается за счёт:
- автоматической проверки данных;
- единой базы геодезической информации;
- интеграции с муниципальными и региональными информационными системами.
Как самостоятельно запросить кадастровый номер?
- Соберите исходные документы: договор купли‑продажи, проектную декларацию, техническую документацию.
- Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или службу кадастрового учёта вашего региона.
- Заполните заявление о проведении кадастрового учёта (форма РЕ‑010).
- Оплатите государственную пошлину (если услуга не бесплатна в рамках программы).
- После проверки специалистами получите выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Присвоение кадастрового номера – это обязательный этап, который обеспечивает юридическую чистоту сделки, упрощает налогообложение и позволяет государству вести точный учёт недвижимости. С 2017 года порядок присвоения стал более стандартизированным, а внедрение ФГИС ЕГРН и онлайн‑сервисов, таких как на Банки.ру, делает процесс быстрым и доступным для широких слоёв населения.
Если вы планируете купить, продать или просто уточнить статус своего объекта, помните о необходимости проверить кадастровый номер в официальных источниках и убедиться, что все сведения о недвижимости актуальны.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.