То, что в народе принято называть кадастровый паспорт, официально именуется «выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»․ Это ключевой документ для любого только что построенного дома, квартиры или нежилого помещения, который подтверждает законность объекта и позволяет совершать с ним сделки․
Почему кадастровый паспорт важен именно для новостроек
Новый объект ещё не числится в государственных базах, поэтому:
- без кадастрового паспорта нельзя оформить право собственности;
- невозможно поставить объект на кадастровый учёт;
- банки не выдают ипотеку, а покупатели не рискуют покупать․
Этапы получения кадастрового паспорта на новый объект
Подготовительный этап
Соберите пакет документов:
- Проектная документация (architectural drawings): планы, разрезы, фасады․
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (issued by Главгосстройнадзор)․
- Акт приёмки объекта от застройщика․
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером․
- Паспорт заявителя (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц)․
Кадастровый учёт
Кадастровый инженер:
- проводит межевание, если объект расположен на земельном участке;
- определяет точные координаты и площадь;
- формирует технический план в формате XML и на бумаге;
- подписывает электронной подписью и передаёт в Росреестр․
Регистрация в ЕГРН
После внесения сведений в базу:
- объекту присваивается кадастровый номер (формат: 77:01:0004010:1234);
- система автоматически формирует выписку из ЕГРН — именно её обычно называют «кадастровый паспорт»․
Сроки и стоимость в 2026 году
| Этап | Срок (рабочие дни) | Госпошлина, ₽ | Услуги инженера, ₽* |
|---|---|---|---|
| Технический план | 5–7 | — | от 8 000 до 25 000 |
| Кадастровый учёт | 5–10 | 350 | — |
| Регистрация права собственности | 3–7 | 2 000 (физлица) / 22 000 (юрлица) | — |
*Цены зависят от сложности объекта и региона․
Как получить кадастровый паспорт онлайн
Авторизуйтесь на портале Госуслуги․ру или Росреестра․
Выберите услугу «Получить выписку из ЕГРН»․
Укажите кадастровый номер объекта (если он уже присвоен) или адрес новостройки․
Оплатите госпошлину онлайн․
Скачайте электронную выписку в формате PDF на e-mail или в личном кабинете․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: технический план составлен без учёта всех помещений․
Решение: тщательно сверьте план с фактическим строением․ - Ошибка: размеры в документах не совпадают с БТИ․
Решение: закажите поверку у инженера до подачи в Росреестр․ - Ошибка: неверно указано назначение объекта (жилое/нежилое)․
Решение: уточните в разрешении на ввод․
Что делать после получения кадастрового паспорта
- Зарегистрируйте право собственности через МФЦ или портал Госуслуг․
- Передайте копию выписки в банк, если берёте ипотеку․
- Обновите страховой полис (ипотечное страхование требует актуальные госномера)․
- Храните оригинал вместе с другими правоустанавливающими документами․
Краткий чек-лист
✓ Разрешение на ввод в эксплуатацию получено
✓ Технический план готов и заверен кадастровым инженером
✓ Госпошлина оплачена онлайн
✓ Заявление на кадастровый учёт подано через МФЦ или онлайн
✓ Выписка из ЕГРН с кадастровым номером получена
Контакты и полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуги․ру — услуга «Выписка из ЕГРН»
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-####
Главное правило: не затягивайте с получением кадастрового паспорта — чем раньше объект появится в ЕГРН, тем быстрее вы сможете распоряжаться своей недвижимостью полностью и законно․