Семейный капитал, это не только возможность улучшить жилищные условия, но и шанс приобрести земельный участок для строительства собственного дома. В 2026 году программа расширила свои возможности, и теперь воспользоваться материнским (семейным) капиталом можно на покупку земли без обязательной постройки дома на момент сделки. Ниже — подробная инструкция, как это сделать.
Проверьте свое право на материнский капитал
- У вас должен быть второй или последующий ребёнок, родившийся (усыновлённый) не раньше .
- Гражданство РФ у родителя и детей обязательно.
- Размер сертификата на 2026 год составляет 693 100 рублей.
Убедитесь, что земля подходит под условия ПФР
| Критерий | Что должно быть |
|---|---|
| Назначение земли | ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), разрешённое под строительство дома. |
| Размер участка | Не более 0,25 га (допускается до 1 га в сельской местности при согласовании с муниципалитетом). |
| Инфраструктура | Электричество, водоснабжение, подъездные пути. |
Подготовьте документы
- Сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный).
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
- Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН не старше 5 дней).
- Договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.
- Справка из БТИ об отсутствии построек (если участок «чистый»).
- Заявление в ПФР о перечислении средств продавцу.
Алгоритм покупки
- Найдите участок: воспользуйтесь базами Росреестра, авито, «Яндекс-Недвижимость» или местными риэлторами.
- Согласуйте условия: продавец должен дать согласие на оплату через ПФР (обычно это занимает 30–60 дней).
- Заключите предварительный договор и внесите задаток до 10 % от цены.
- Подайте заявление в ПФР через Госуслуги, МФЦ или лично. Приложите сканы всех документов.
- Дождитесь перечисления денег продавцу (срок — до 30 рабочих дней после одобрения).
- Зарегистрируйте право собственности в Росреестре на всех членов семьи, включая детей (доли должны быть равными).
Подводные камни
- Земля в аренде: ПФР не оплатит участок, который находится в аренде или в долгосрочной лизе.
- Обременения: Участок должен быть свободен от залогов и судебных запретов.
- Обязательства по строительству: до 2026 года требовалось начать строительство в течение 6 мес. Теперь срок увеличен до 3 лет, но проверки всё же возможны.
Возможные альтернативы
Если земля дороже суммы сертификата:
- Оформить ипотечный кредит с материнским капиталом в качестве первоначального взноса (Сбербанк, Дом.рф, Россельхозбанк).
- Добавить собственные средства или средства «семейной ипотеки» (ставка от 5,9 % годовых).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли купить землю у родственников?
Ответ: Да, но потребуется независимая оценка и заключение органа опеки о том, что интересы детей не нарушены.
Вопрос: Что если участок уже с домом?
Ответ: Дом должен быть признан аварийным или ветхим, либо вы покупаете только землю без дома.
Контакты и полезные ссылки
- Госуслуги — онлайн-подача заявления
- Официальный сайт ПФР
- Проверка участка в ЕГРН
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом и специалистом ПФР.