Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, рассчитанная по единой методике Росреестра. Она учитывает:
- местоположение (удалённость от трасс, инфраструктуры);
- площадь и конфигурацию участка;
- категорию земель (земли сельхозназначения, населённых пунктов, промзоны и т.д.);
- аналогичные сделки на рынке.
В отличие от рыночной стоимости, кадастровую устанавливает государство и пересматривает не чаще 1 раза в 3–5 лет. В Калмыкии последний перерасчёт был проведён к 01 января 2025 года;
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В верхнем меню выберите «Участки».
- Введите кадастровый номер или адрес (например, улица Заречная, д. 14, п. Эвдик, Кетченеровский район).
- Кликните по объекту. В карточке отобразятся:
- кадастровый номер;
- площадь и категория;
- актуальная кадастровая стоимость на 2025–2026 гг.
2.2 Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Для официальной выписки ЕГРН о кадастровой стоимости:
- перейдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справки и выписки»;
- заполните заявление (прикладывать документы не нужно — Росреестр сам запросит данные в течение 3 рабочих дней);
- получите электронную выписку в формате PDF.
2.3 Региональный центр государственной кадастровой оценки
Для Республик Калмыкия, Крыма и Забайкальского края работает онлайн-калькулятор 2026 года с коэффициентами:
| Тип объекта | Коэффициент |
|---|---|
| Жилая недвижимость (личный фонд) | 0,3 |
| Коммерческие земли Республика Калмыкия | 1,5 |
| Ж/д пути общего пользования | 0,5 |
Калькулятор доступен на сайте Центр государственной кадастровой оценки (ссылка ведёт на поддомен Росреестра).
Пример поиска в Калмыкии (по адресу)
Адрес: Республика Калмыкия, Кетченеровский район, поселение Эвдик, улица Заречная, дом 14.
- Кадастровый номер: 08:21:0301010:1234
- Площадь участка: 1 200 м²
- Категория: Земли населённых пунктов, разрешённое использование — «ИЖС».
- Кадастровая стоимость на 2025 год: 1 345 600 ₽
- Дата постановки на учёт:
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что стоимость завышена, подайте заявление в Кадастровую палату по Республике Калмыкия:
- Адрес: ул. Пюрбеева, 20, г. Элиста
- Телефон: +7 (84722) —55-55
- Режим работы: Пн–Пт 08:00–17:00
Необходимые документы:
- Кадастровую выписку ЕГРН.
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Заявление (форма доступна на сайте).
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. При снижении оценки перерасчёт налогов произойдёт с 1 января года подачи заявления.
Частые вопросы
5.1 Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая — это государственная оценка для налогообложения. Рыночная формируется спросом и предложением, может быть выше или ниже кадастровой.
5.2 Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да. Поиск доступен по адресу или координатам на Публичной кадастровой карте.
5;3 Как часто обновляется кадастровая стоимость в Калмыкии?
Массовая переоценка проводится раз в 3–5 лет. Последняя — с . Следующая запланирована не ранее 2028 года.
Для жителей и предпринимателей Республики Калмыкия процесс проверки кадастровой стоимости полностью переведён в онлайн и занимает менее 5 минут. Используйте официальные ресурсы Росреестра, чтобы:
- быстро узнать кадастровую стоимость любого участка;
- заказать электронную выписку;
- при необходимости оспорить оценку и снизить налоги.
Обновлено