Актуально на г.
Прекращение государственной регистрации прав (ГРП) и/или государственного кадастрового учёта (ГКУ) — это юридическая процедура, в результате которой объект недвижимости исключается из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Давайте разберёмся, когда и как это происходит, какие документы нужны, и какие ошибки чаще всего допускают заявители.
Что означает «прекращение» в контексте ЕГРН?
Прекращение — это не просто «удаление» объекта из базы. Это официальное признание того, что:
- объект недвижимости перестал существовать физически (снесён, разрушен, утрачен);
- объект перестал быть объектом недвижимости (например, земельный участок был передан в собственность государства без права раздела);
- права на объект прекращены (например, по решению суда или при отчуждении без перехода права).
Законодательная база
Регулирует процесс Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от и с последними изменениями на г.).
Ключевые статьи:
- ст. 36 — основания для прекращения государственной регистрации;
- ст. 37 — порядок внесения записи о прекращении в ЕГРН;
- ст. 38 — способы подачи заявлений и документов.
Когда возможно прекращение?
| Основание | Описание | Необходимые документы |
|---|---|---|
| Физическое уничтожение | Объект снесён, разрушен, сгорел | Акт осмотра, заключение органа технадзора, заявление собственника |
| Решение суда | Право признано незаконным или прекращено | Вступившее в силу решение суда |
| Отказ от права | Собственник отказался от права собственности | Нотариально удостоверенный отказ |
| Перераспределение земель | Участок передан в федеральную собственность | Распоряжение органа власти, акт приёма-передачи |
Пошаговая инструкция: как прекратить запись в ЕГРН
- Определите основание
Уточните, почему объект должен быть исключён из ЕГРН. - Соберите документы
В зависимости от основания — акты, свидетельства, судебные решения, нотариальные отказы. - Подайте заявление
Через:- МФЦ (многофункциональный центр);
- Росреестр (лично или онлайн через сайт rosreestr.gov.ru);
- Госуслуги (если доступен электронный сервис).
- Оплатите госпошлину
В 2026 году:- для физлиц — 350 ₽;
- для юрлиц — 1 000 ₽.
- Получите результат
В течение 5–10 рабочих дней вам выдадут выписку из ЕГРН с пометкой о прекращении.
Ошибки, которых стоит избегать
- Отсутствие документов-оснований — без акта разрушения или решения суда заявление отклонят.
- Несоответствие данных — если в ЕГРН указано «дом из кирпича», а вы подаёте акт о сносе «деревянного дома», потребуется уточнение.
- Неправильная форма заявления — с действует новая форма № Р-06-01-04/006, старые бланки не принимаются.
Что делать после прекращения?
После внесения записи о прекращении:
- объект не может быть продан, подарен или заложен;
- на него нельзя оформить ипотеку или наследство;
- если впоследствии объект восстановлен (например, дом построен заново), потребуется новый кадастровый учёт.
Контакты и ссылки
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: ###-###-####
- Онлайн-запись в МФЦ: mfc.ru
Если вы не уверены, подлежит ли ваш объект прекращению, рекомендуем получить бесплатную консультацию в Росреестре или МФЦ. Это поможет избежать лишних затрат и ошибок.