Регистрация договора аренды в Росреестре необходима только для долгосрочных арендных отношений (срок ≥ 12 мес.). После окончания срока аренды или досрочного расторжения необходимо снять с недвижимости обременение – иначе её нельзя будет продать, заложить или сдавать в аренду другому лицу. Ниже – подробный алгоритм, список документов, стоимость госпошлины и ответы на часто задаваемые вопросы.

Когда требуется регистрация прекращения аренды?

• Договор аренды заключён на срок 12 мес. и более (долгосрочный).
• Договор был зарегистрирован в ЕГРН.
• Срок действия договора истёк или стороны договорились о досрочном расторжении.
• Необходимо снять обременение, чтобы:
  • продать или подарить недвижимость;
  • заключить новую арендную сделку;
  • оформить ипотеку или иной залог.

Если договор аренды был заключён на срок до 12 мес. (краткосрочный), регистрация прекращения не требуется – в реестре запись об аренде отсутствует.

Кто имеет право подать заявление?

Заявление может подать любой из участников договора (арендодатель или арендатор) либо их доверенное лицо (с нотариальной доверенностью). Если у недвижимости несколько собственников, заявление может подать любой из них.

Перечень обязательных документов

1. Заявление о регистрации прекращения договора аренды (форма Р18001). Заполняется в свободной форме, указываются:
   • полные данные заявителя (ФИО, ИНН, паспортные данные);
   • данные объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес);
   • номер и дата регистрации исходного договора аренды в ЕГРН;
   • основание прекращения (истечение срока, взаимное согласие, судебное решение и т.д.).
2. Соглашение о расторжении договора аренды (подписанное обеими сторонами). В нём фиксируются:
   • дата расторжения;
   • условия возврата залога, компенсаций, неустойки (если предусмотрено);
   • подтверждение отсутствия претензий.
3. Копия договора аренды, который подлежит расторжению (оригинал + 1 копия).
4. Документ, подтверждающий право собственности на объект (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
5. Паспорт заявителя (копия первой и второй страниц). Для юридических лиц – уставные документы и доверенность.
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. пункт 4).

Государственная пошлина

Платёж производится в любой банк (по реквизитам Росреестра) или через онлайн‑сервис «Госуслуги». После оплаты сохраняйте квитанцию – она нужна для подачи заявления.

Куда подавать документы?

• Через Многофункциональный центр (МФЦ) – самый распространённый способ. Приём документов осуществляется в течение обычного рабочего дня.
• Онлайн через Госуслуги (только при наличии подтверждённой электронной подписи).
• Через сервисы партнёров Росреестра (Контур.Недвижимость, СКБ‑Контур) – позволяют приостановить, возобновить или отменить регистрацию, если процесс уже начат.

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов согласно пункту 3.
2. Оплатите пошлину и сохраните квитанцию.
3. Сходите в ближайший МФЦ (или используйте онлайн‑портал) и подайте заявление с полным пакетом.
4. Сотрудники МФЦ проверяют комплект. Если всё в порядке – вы получаете расписку и «журнал регистрации».
5. Росреестр рассматривает заявление в течение 9 рабочих дней (по закону). В случае необходимости могут запросить уточняющие документы.
6. После положительного решения в ЕГРН снимается запись об аренде. Вы получаете выписку, подтверждающую отсутствие обременения.

Особые случаи

Договор аренды на неопределённый срок

Для договоров без фиксированного срока регистрация прекращения также возможна, но пошлина и необходимость подачи акта передачи помещения не требуются. Достаточно подать заявление и соглашение о расторжении.

Расторжение после судебного решения

Если договор был расторгнут судом, в пакет необходимо включить:

• копию судебного решения;
• акт передачи помещения (если судом предписан).

После регистрации в Росреестре запись об аренде будет снята автоматически.

Прекращение регистрации до окончания срока (досрочно)

Возможен в случае взаимного согласия сторон. При этом важно оформить соглашение о досрочном расторжении, где указаны условия возврата залога и компенсаций. Пошлина уплачивается в обычном размере.

Приостановка или отмена регистрации сделки

Если процесс регистрации уже запущен, но возникла необходимость его приостановить (например, требуется дополнить пакет документами), это можно сделать через сервисы Контур.Недвижимость:

1. Откройте сделку в личном кабинете.
2. Нажмите «Приостановить», укажите причину и срок.
3. После загрузки недостающих документов нажмите «Возобновить».

Отмена регистрации возможна только до её окончательного завершения в реестре.

Что делать, если арендатор отказывается съезжать?

1. Проведите переговоры и попытайтесь достичь соглашения о добровольном расторжении.
2. Если переговоры не увенчались успехом – обратитесь в суд с иском о выселении и взыскании долга.
3. После получения судебного решения подайте в Росреестр заявление о прекращении регистрации с приложением решения суда.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто обязан подавать заявление о прекращении регистрации?

Обязанность возлагается на арендодателя, поскольку обременение накладывается на собственника. Однако арендатор может подать заявление самостоятельно, если имеет законные основания (согласие арендодателя, судебное решение).

Можно ли подать заявление онлайн без визита в МФЦ?

Да, если у вас есть подтверждённая электронная подпись (ЭЦП). Через портал «Госуслуги» вы загружаете сканы документов, оплачиваете пошлину и получаете электронную выписку о снятии обременения.

Сколько времени занимает процесс?

Стандартный срок – 9 рабочих дней с момента подачи полного пакета. При возникновении вопросов со стороны Росреестра срок может увеличиться до 30 дней.

Что будет, если я забуду снять регистрацию?

Объект останется обременённым арендой. При попытке продать или заложить недвижимость сделка будет отклонена, а покупатель/кредитор потребует снятия обременения, что влечёт дополнительные расходы и задержки.

Как проверить, снята ли запись об аренде?

Через публичный сервис Росреестра в разделе «Публичный кадастр» введите кадастровый номер и просмотрите выписку из ЕГРН.

Краткий чек‑лист

• Убедиться, что договор — долгосрочный (≥ 12 мес.).
• Составить и подписать соглашение о расторжении (взаимное или одностороннее).
• Собрать пакет документов (заявление, договор, выписка, паспорт, квитанцию).
• Оплатить госпошлину (350 р. – физ. лицо, 1 000 р. – юр. лицо).
• Подать документы в МФЦ или онлайн.
• Ожидать решения (до 9 рабочих дней).
• Получить выписку об отсутствии обременения.

Снятие регистрации договора аренды в Росреестре – процедура, требующая точного соблюдения формальностей. Правильное оформление соглашения о расторжении, своевременная уплата госпошлины и подача полного пакета документов позволяют за 9 рабочих дней избавиться от обременения и свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к квалифицированному юристу или воспользуйтесь сервисом Яндекс Аренда, где профессионалы помогут оформить всё «под ключ».