Утрата документов на недвижимость — стрессовая, но решаемая ситуация. В Приморском крае (как и по всей России) процедура восстановления прав собственности регламентирована Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом № 122-ФЗ. Ниже приведён пошаговый алгоритм, который поможет быстро и безопасно восстановить утраченные документы.

Уточните, что именно потеряно

Важно понять, что именно отсутствует, потому что от этого зависит перечень действий:

• Свидетельство о праве собственности старого образца (выдано до );

li>Выписка из ЕГРН (бывш. ЕГРП);

• Договор купли-продажи, дарения, мены (подлинник);
• Технический план или техпаспорт на объект;
• Кадастровый паспорт (утрачен до 2017 года).

Сделайте первые срочные шаги

Подайте заявление в полицию

Если документы украдены или вы потеряли их в общественном месте:

1. Запишитесь на приём в МО МВД России по Приморскому краю (г. Владивосток, ул. Тигровая, 22) или в районный отдел полиции.
2. Получите справку о несоответствии документов (форма № 21). Она понадобится для исключения мошенничества.

Опубликуйте уведомление о потере (по желанию)

Размещение в местной газете «Владивосток» или на сайте primorye.ru не обязательно, но ускорит процесс, если в дальнейшем возникнут спорные ситуации.

Получите новую выписку из ЕГРН

Документ, подтверждающий ваше право, теперь выдаётся в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Делать это можно:

• Онлайн:
  • Росреестр (госуслуги, регистрация через Госуслуги);
  • «Госуслуги» → «Недвижимость» → «Получение сведений из ЕГРН»;
  • Круглосуточно, 250 ₽ за электронную выписку.
• Лично:
  • Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю
    Адрес: г. Владивосток, ул. Светланская, 65 (офис «Мои документы»);
  • Приёмные дни: Пн-Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45;
  • Госпошлина 400 ₽ за бумажный вариант.
• МФЦ «Мои документы» (по всему краю): удобно, если нужно сразу заказать кадастровые работы.

Восстановление договора перехода права

Если потерян подлинник договора купли-продажи:

1. Обратитесь в Росреестр/МФЦ за копией зарегистрированного договора. Он хранится в электронном виде.
2. Если сделка была до 1998 года и документы на бумаге, делайте запрос в ГАПК Приморского края (госархив):
   ул. Алеутская, 6, тел. +7 (423) -40-20-30.
3. Получите заверенную копию и нотариально удостоверьте, если потребуется для суда или сделок.

Если объект не поставлен на кадастровый учёт или нет техплана

Закажите кадастровые работы

Выберите кадастрового инженера из реестра Росреестра. Средняя стоимость:

• Квартира — 4 000–6 000 ₽;
• Дом/земельный участок — 8 000–15 000 ₽ (зависит от площади).

Срок: 5–10 рабочих дней.

Подайте декларацию в МФЦ

По готовому техплану подаётся заявление на внесение сведений в ЕГРН. Госпошлина 350 ₽.

Особые случаи: наследство, долевая собственность, судебные споры

• Наследство: нужно свидетельство о праве на наследство у нотариуса (нотариальная палата Приморского края, г. Владивосток, ул. Пограничная, 12).
• Долевая собственность: согласие всех собственников + выписка из ЕГРН.
• Суд: если право оспаривается, подаём иск в Приморский краевой суд (ул. Партизанский проспект, 20).

Полезные адреса и телефоны в Приморском крае

Сроки и стоимость в цифрах

• Выписка из ЕГРН онлайн: 1 день, 250 ₽.
• Бумажная выписка: 3–5 дней, 400 ₽.
• Кадастровые работы: 5–10 дней, 4 000–15 000 ₽.
• Регистрация права: 5–7 дней, 2 000 ₽ (для физлиц).

Чек-лист: что взять с собой в МФЦ/Росреестр

1. Паспорт РФ;
2. Справка из полиции (если кража);
3. Квитанция об оплате госпошлины;
4. Заявление о восстановлении прав (бланк выдают на месте);
5. Кадастровый паспорт/техплан (если нужно обновить).

Как не попасться на мошенников

• Оплачивайте госпошлины только через ГИС «Госуслуги» или кассу МФЦ.
• Проверяйте кадастрового инженера на сайте rosreestr.ru по реестровому номеру.
• Не доверяйте «специалистам» у входа, печать и доверенность проверяйте.

Даже при полном отсутствии документов восстановить права собственности в Приморском крае можно за 7–15 рабочих дней. Главное, действовать последовательно:

заявление в полицию → 2) выписка из ЕГРН → 3) кадастровые работы (если нужно) → 4) регистрация в МФЦ/Росреестре.

При любых сложностях обращайтесь в горячую линию Росреестра Приморского края ###-###-#### (звонок бесплатный).