С 2017 года в России действует единая система Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся сведения о всех объектах недвижимости, включая их точные адреса. Правильность и актуальность адресных данных напрямую влияет на возможность совершения любых сделок с недвижимостью: купли-продажи, дарения, залога, наследования и т.д.
Что такое «адрес объекта недвижимости» в ЕГРН
Адрес — это структурированное описание местоположения объекта, включающее:
- наименование субъекта РФ;
- наименование района/города;
- наименование населённого пункта;
- тип и название улицы;
- номер дома, корпус, строение;
- номер квартиры, офиса, помещения.
Эти сведения вносятся в ЕГРН только на основании официального документа-основания, выданного уполномоченным органом.
Документы-основания для внесения адреса в ЕГРН
| Категория объекта | Основной документ-основание | Выдаётся |
|---|---|---|
| Новостройка (впервые вводится в эксплуатацию) | Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию + Акт приёма-передачи от застройщика | Госстройнадзор субъекта РФ |
| Объект на этапе строительства (долевое участие) | Разрешение на строительство + Проектная декларация с присвоенным условным адресом | Местная администрация/Департамент градостроительства |
| Земельный участок | Выписка из ЕГРН на землю + Кадастровый паспорт + Адресный лист присвоения адреса | МФЦ, Росреестр, Комитет по земельным ресурсам |
| Ранее учтённый объект (смена адреса, уточнение) | Распоряжение муниципалитета о присвоении/изменении адреса | Администрация района/города |
| Помещения в МКД (квартиры, офисы) | Технический план + Адресный лист присвоения адреса объекта капстроительства | БТИ, кадастровый инженер, администрация |
Ключевая формула
ЕГРН = Кадастровый учёт + Адрес + Правообладатель
Без корректного адреса объект не может быть зарегистрирован в ЕГРН.
Пошаговый процесс внесения адресных данных
- Получение адресного листа
- Заявитель обращается в администрацию района/города.
- Подаёт заявление установленной формы (форма №П-1).
- Прилагает правоустанавливающие документы (ДДУ, выписка ЕГРН, техпаспорт).
- Согласование с Росреестром
- Администрация направляет лист в территориальное отделение Росреестра.
- Росреестр проверяет соответствие кадастровому делению и ГКН.
- Формирование кадастрового паспорта с адресом
- Кадастровый инженер готовит технический план/кадастровый паспорт.
- В раздел «Местоположение» вносится адрес из адресного листа.
- Регистрация в ЕГРН
- Заявление в МФЦ или через электронную подпись на сайте Росреестра.
- Госпошлина — 350 рублей для физлиц, 1000 рублей для юрлиц.
- Получение выписки ЕГРН с обновлённым адресом
Частые ситуации и решения
Ситуация 1: Дом построен, но адреса в ЕГРН нет
Причина — застройщик не передал документы в Росреестр. Решение: обратиться к застройщику, получить акт ввода и технический план, подать в МФЦ.
Ситуация 2: Адрес в ЕГРН устарел (улицу переименовали)
Необходимо распоряжение муниципалитета о переименовании + заявление в МФЦ.
Ситуация 3: Ошибка в номере дома
Нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера с указанием правильного адреса и подать заявление на внесение изменений.
Сроки и стоимость
- Максимальный срок рассмотрения: 5 рабочих дней при подаче в МФЦ, 3 дня при электронном обращении.
- Госпошлина: 350–1000 рублей.
- Услуги кадастрового инженера: 3500–8000 рублей (зависит от сложности).
Как проверить, что адрес уже внесён
Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru.
В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
В выписке посмотрите строку «Адрес (местоположение)».
Для внесения сведений об адресе в ЕГРН необходимо:
- Официальный документ-основание, подтверждающий присвоение или изменение адреса (адресный лист, распоряжение администрации).
- Технический план или кадастровый паспорт, подготовленный кадастровым инженером.
- Заявление в МФЦ или онлайн с уплатой госпошлины.
Без этих трёх компонентов внесение адреса в ЕГРН невозможно.