Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Расписка о получении денег при сделке купли-продажи квартиры — это, по сути, «чек» о передаче наличных средств. Без неё невозможно доказать, что покупатель действительно передал продавцу деньги, а значит, защитить свои права при спорах или при проверке налоговой. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, образец, чек-лист и советы юристов.
Зачем нужна расписка
- Подтверждение факта оплаты. Даже если есть договор купли-продажи, расписка служит дополнительным доказательством передачи денег.
- Защита от претензий. Продавец не сможет потом заявить, что деньги не получены.
- Налоговый вычет. ИФНС может запросить расписку при подтверждении понесённых расходов (п. 3 ст. 220 НК РФ).
- Возврат аванса/задатка. При расторжении сделки расписка поможет вернуть сумму без судебных разбирательств.
Когда оформлять расписку
- Одновременно с передачей денег. Подпись ставится в момент передачи пачки наличных или после подтверждения поступления денег на счёт.
- В присутствии свидетелей/нотариуса. Это не обязательно, но желательно при больших суммах.
- До подписания передаточного акта. Так вы закроете вопрос финансовых расчётов до передачи ключей.
Обязательные реквизиты расписки
Каждая расписка должна включать:
| Раздел | Что писать | Примеры |
|---|---|---|
| Дата и место | Город, день, месяц, год | г. Москва, 19 апреля 2026 г. |
| Паспортные данные сторон | ФИО, серия/номер паспорта, кем и когда выдан | Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Тверской» |
| Сумма цифрами и прописью | Рубли и копейки | 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек |
| Цель платежа | Указать: «в счёт полной оплаты квартиры» | в счёт полной оплаты квартиры по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15 |
| Форма оплаты | Наличные, «копилка» в банке, банковский перевод | наличными в полном объёме, переданными в момент подписания настоящей расписки |
| Подписи сторон | Расшифровка и подписи | Продавец: __________ /Иванов И. И./ Покупатель: __________ /Петров П. П./ |
Разновидности расписок
- Обычная (рукописная). Достаточно двух экземпляров на обычном листе А4.
- Нотариальная. Нотариус заверяет подлинность подписей, повышая надёжность, но требует оплаты госпошлины.
- В договоре купли-продажи. Расписка может быть отдельным пунктом или приложением к договору; в этом случае она подписывается всеми сторонами.
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Подготовьте бланки
Напечатайте два идентичных экземпляра на одном листе и разрежьте по линии «Разрезать». Один экземпляр — продавцу, второй — покупателю.
Шаг 2. Заполните все поля от руки
Даже если текст распечатан, сумму и подписи ставьте ручкой (чёрной/синей).
Шаг 3. Укажите точную сумму
После слов «рублей» обязательно пишите «00 копеек». Это предотвращает подтасовку.
Шаг 4. Добавьте свидетелей (по желанию)
Внизу дополнительные строки: «Свидетель 1: ФИО, паспорт, подпись». Это не обязательно, но усилит доказательную силу;
Шаг 5. Проверьте и подпишите
Обе стороны читают текст вслух, после чего ставят подписи и даты. Дату лучше писать одинаковую на обоих экземплярах.
Образец расписки 2026
Обратите внимание: ниже пример для ознакомления. Перед использованием сверьте с требованиями вашего банка/нотариуса.
РАСПИСКА о получении денежных средств 19 апреля 2026 г., г. Москва Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Тверской» г. Москвы , проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», получил(-а) от Петрова Петра Петровича, г; р., паспорт 77 05 987654, выдан ОВД «Северное» г. Москвы , именуемого(-ой) в дальнейшем «Покупатель», денежные средства в сумме 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, в счёт полной оплаты квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 8, кв. 15, в соответствии с договором купли-продажи № 15-04/26 от 19 апреля 2026 г. Денежные средства переданы мне в момент подписания настоящей расписки в наличной форме, вся сумма была предварительно проверена на наличие подлинности купюр, претензий не имею. Подписи сторон: Продавец: __________ /Иванов И. И./ Покупатель: __________ /Петров П. П./
Чек-лист перед подписанием
- Сумма прописью совпадает с цифрами.
- Дата и адрес квартиры указаны точно.
- Паспортные данные проверены по оригиналам.
- Все три подписи (продавец, покупатель, свидетели) стоят.
- Оба экземпляра идентичны.
- Фото/скан расписки сделаны сразу после подписания.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Сумма только цифрами | Возможность подделки | Допишите «прописью» |
| Отсутствие адреса квартиры | Споры, куда именно были переданы деньги | Всегда указывать полный адрес |
| Описки в паспортных данных | Расписку могут признать недействительной | Проверяйте по оригиналу |
Ответы на частые вопросы
Можно ли расписку распечатать на компьютере и только подписать?
Да, но сумма и подписи должны быть от руки. Остальной текст — можно напечатать.
Нужен ли нотариус для расписки?
Нет, если сумма не превышает 10 млн ₽ и стороны не требуют заверения. Высокие суммы или ипотека, лучше заверить.
Что делать, если расписка утеряна?
Если у второй стороны сохранился второй экземпляр, достаточно его копии, заверенной у нотариуса. Если оба потеряны — только суд.
Краткий алгоритм на 1 страницу (для печати)
- Возьмите чистый лист А4, напишите заголовок «РАСПИСКА о получении денег».
- Укажите дату, город, ФИО и паспортные данные продавца.
- Укажите ФИО и паспортные данные покупателя.
- Напишите сумму цифрами и прописью, цель платежа, адрес квартиры.
- Подтвердите форму оплаты («наличными» или «переводом»).
- Поставьте подписи, ФИО полностью.
- Сделайте 2 экземпляра, обменяйтесь.
- Отсканируйте или сфотографируйте оба листа.
Важно! Храните расписку не менее 3 лет после регистрации права собственности на покупателя в Росреестре.
Источники: ГК РФ, ст. 408, 807, 820; Письмо Минфина РФ № 03-04-05/63240 от ; методические рекомендации ФНС 2024 г.