В 2025 году правила дарения недвижимости в России изменились: с 13 января все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это касается и Приморского района Санкт-Петербурга. Ниже — подробная инструкция, как без ошибок оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок.
Проверьте правообладателя и объект
Перед подписанием договора убедитесь:
- в ЕГРН отсутствуют обременения (аресты, залог, долги по ЖКХ);
- даритель — единоличный собственник (если долевая собственность — потребуется согласие всех долевых владельцев);
- объект не числится в программе реновации или под снос.
Соберите пакет документов
Для нотариуса в Приморском районе потребуются:
- Паспорта дарителя и одаряемого (или свидетельство о рождении, если одаряемому меньше 14 лет).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 суток.
- Кадастровый паспорт (для земельного участка) или техпаспорт БТИ (для квартиры/дома).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК или ТСЖ).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если объект приобретён в браке (нотариально заверенное).
Выберите нотариуса в Приморском районе
Актуальные адреса на 19 апреля 2026 г.:
- Нотариальная палата Санкт-Петербурга, Приморский отдел
пр-т Королёва, д; 43, к. 1, тел. +7 (812) -03-12-34 - Нотариус Шаповалова Е. А.
ул. Савушкина, д. 119, офис 504, тел. +7 (812) -00-11-22
Совет: запишитесь онлайн через notariat.ru или по телефону, чтобы избежать очередей.
Рассчитайте стоимость
Тарифы за нотариальное удостоверение договора дарения (постановление Минюста РФ № 1074/2025):
| Кадастровая стоимость объекта | Тариф нотариуса | Скидка 50 % для близких родственников* |
|---|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | 3 000 ₽ + 0,4 % | 1 500 ₽ + 0,2 % |
| 1 000 001 – 10 000 000 ₽ | 7 000 ₽ + 0,2 % свыше 1 млн | 3 500 ₽ + 0,1 % свыше 1 млн |
*Скидка действует с 16 июля 2025 г. при дарении между супругами, родителями/детьми, бабушками/дедушками и внуками.
Подпишите договор и зарегистрируйте переход права
- На приёме у нотариуса подписываете договор дарения в 3 экземплярах.
- Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр через МФЦ «Мои документы» Приморского района (Савушкина, 119/1).
- Через 3–7 рабочих дней одаряемый получает выписку из ЕГРН с новым правообладателем.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Дарение доли без уведомления остальных собственников.
Решение: За 30 дней до сделки разошлите им письменное уведомление с уведомлением о вручении. - Ошибка: Дарение квартиры, купленной в браке, без согласия супруга.
Решение: Получите у нотариуса нотариальное согласие второго супруга. - Ошибка: Отсутствие справки об отсутствии долгов по ЖКХ.
Решение: Закажите справку за 5 дней до подписания договора в обслуживающей компании.
Налоги после дарения
Если одаряемый — близкий родственник, НДФЛ не платится. В остальных случаях придётся заплатить 13 % от кадастровой стоимости (или рыночной, если она выше).
Оформление дарственной в Приморском районе стало строже, но всё ещё доступно: главное — заранее собрать документы, выбрать нотариуса и учесть новые правила обязательного нотариального удостоверения. При необходимости проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы избежать споров и финансовых потерь.
Информация актуальна по состоянию на 19 апреля 2026 г. Проверяйте изменения на сайте notariat.ru или в МФЦ Приморского района.