С 2026 года оформление дарственной на квартиру, дом или земельный участок в Москве (в т.ч. в Пресненском районе) происходит по обновлённым правилам: все договоры дарения недвижимости обязательно удостоверяются у нотариуса. Ниже ‒ подробная инструкция, сроки, стоимость госпошлин и типичные ошибки.
Проверьте, можно ли подарить объект
- объект должен быть оформлен в собственности (ЕГРН + выписка);
- отсутствуют аресты, залоги, обременения;
- если квартира приватизирована менее 3 лет назад или получена по наследству ‒ нужно согласие всех совладельцев или наследников.
Определите, кто дарит и кому
| Степень родства | Налог 13 % с кадастровой стоимости | Нотариальное удостоверение |
|---|---|---|
| Близкие родственники (дети, родители, супруги, братья/сестры, дед/бабка) | Не платится | Обязательно |
| Дальние родственники или посторонние | Оплачивает одаряемый | Обязательно |
Собираем документы
Для нотариуса в Пресненском районе потребуются:
- Паспорта дарителя и одаряемого (+ СНИЛС при наличии);
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
- Технический план БТИ (для дома ‒ ещё кадастровый паспорт на землю);
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (берётся у УК);
- Согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке), заверенное у нотариуса;
- Договор дарения (черновик можно подготовить самому, но нотариус даст бланк).
Составляем договор дарения
Необходимые реквизиты:
- полные Ф. И. О., даты рождения, паспортные данные сторон;
- точный адрес и кадастровый номер объекта;
- указание на безвозмездный характер передачи;
- подписи сторон и нотариуса;
- дата совершения сделки.
Нотариус проверит:
— подлинность документов;
— отсутствие доверенностей на продажу;
— дееспособность дарителя.
Оплачиваем пошлины и услуги
| Платёж | Сумма, ₽ | Куда платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 | Реквизиты Росреестра или Сбербанк-Онлайн |
| Нотариальное удостоверение договора | ≈ 5 000 – 12 000 | Нотариальная палата Москвы (зависит от кадастровой стоимости) |
| Кадастровый паспорт (при необходимости) | ≈ 1 200 | Московская кадастровая палата |
Регистрация в Росреестре через МФЦ «Пресня»
Адрес МФЦ: ул. Красная Пресня, 32, корп. 2 (станция м. «Улица 1905 года»).
- Запишитесь онлайн на mos.ru или через «Госуслуги».
- Приходите с нотариально удостоверенным договором и квитанцией об оплате госпошлины.
- Заявление подаётся одним из участников сделки (второй подписывает доверенность на подачу).
- Срок регистрации: 5–7 рабочих дней.
- Готовая выписка из ЕГРН приходит на e-mail или выдаётся в МФЦ.
Типичные ошибки и советы юристов
- Не верьте «быстрым» нотариусам без лицензии; Проверьте нотариуса по реестру на notariat.ru.
- Не пропустите срок уплаты налога. Если вы не родственник, до 15 июля следующего года подайте 3-НДФЛ и уплатите 13 %.
- Не оформляйте дарение вместо купли-продажи. Дарственную можно оспорить, если даритель впоследствии станет банкротом.
- Не забывайте о кадастровых ошибках. Если участок и дом находятся на разных кадастровых учетах, оформите два отдельных договора.
Когда можно отменить дарение?
Согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отказаться:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь;
- обращался с подарком так, что объект находится в угрозе уничтожения;
- даритель существенно изменил своё материальное положение (утратил жильё).
Отмена происходит только через суд и не распространяется на уже зарегистрированные права собственности.
- Получить выписку ЕГРН и техплан.
- Подготовить паспорта, справки, согласие супруга.
- Записаться к нотариусу в Пресненском районе.
- Удостоверить договор и оплатить госпошлину.
- Подать документы в МФЦ «Пресня» и получить выписку через 5–7 дней.
Расходы: от 8 000 до 20 000 ₽ (без учёта налога для не-родственников).
Срок: 7–10 рабочих дней «под ключ».
Если у вас остались вопросы или нужна помощь в выборе нотариуса, обращайтесь в юридическую службу Пресненского района: тел. +7 -95 000-00-00 (пн–пт 9:00–18:00).