Актуально на 19 апреля 2026 года
Содержание
- Что изменилось в 2025–2026 годах
- Подготовка к сделке
- Пошаговая инструкция оформления
- Как работает нотариус в Димитрове
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Сколько стоит дарение
- Готовые шаблоны документов
Что изменилось в 2025–2026 годах
С 13 января 2025 года вступил в силу федеральный закон, полностью переписавший п․ 3 ст․ 574 ГК РФ․ Теперь любой договор дарения недвижимого имущества между гражданами (даже между супругами и близкими родственниками) обязательно удостоверяется нотариально․
- Без нотариального удостоверения договор считается ничтожным — Росреестр не примет заявление на регистрацию перехода права․
- Электронная форма подписи (ФНС «Дарение онлайн») пока недоступна для физлиц-дарителей․
- Срок перерегистрации права сокращён до 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или «Госуслуги»․
Подготовка к сделке
Документы дарителя
- Паспорт РФ (оригинал + копия)․
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН/Выписка не старше 7 дней․
- Технический план/кадастровый паспорт (если объект построен после 2017 г․)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту․
- ЕСТЬ залог или долевая собственность — согласие банка/сособственников․
Документы одариваемого
- Паспорт РФ (оригинал)․
- СНИЛС (нужен для регистрации в Росреестре)․
- Согласие супруга/супруги (если квартира дарится в браке и одариваемый не член семьи)․
💡 Совет: Заранее закажите выписку ЕГРН через сайт Росреестра: выберите «Услуги» → «Справки» → «Сведения об объекте»․ Экономит 1–2 дня․
Пошаговая инструкция оформления
- Шаг 1․ Запись к нотариусу
Телефонуйте в Димитровскую нотариальную палату (499-999-99-99) или через сайт notariat-dimitrov․ru․ Для записи нужны:- Адрес объекта,
- Полные ФИО сторон,
- Дата/время предполагаемой сделки․
- Шаг 2․ Оплата госпошлин
Обычно нотариус делает это сам․ Размеры:- Удостоверение договора, 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 ₽․
- Регистрация перехода права — 2000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица)․
- Шаг 3․ Подписание договора
Нотариус подтверждает подлинность документов, проверяет полномочия, после чего подписывает договор и ставит апостиль․ - Шаг 4․ Подача в Росреестр
В Димитрове есть два пути:- МФЦ «Мои документы» (ул․ Ленина, 5), кабинет 12;
- Онлайн-регистрация через сайт rosreestr․ru (требуется усиленная электронная подпись нотариуса)․
- Шаг 5․ Получение ЕГРН
Через 3–5 дней приходит смс с готовностью․ Забираете новое свидетельство в МФЦ или курьером (опция «Доставка Росреестра»)․
Как работает нотариус в Димитрове
| Нотариальная контора | Адрес | Телефон | Онлайн-запись |
|---|---|---|---|
| Нотариус Кузнецова И․ В․ | ул․ Советская, 10, офис 3 | ###-###-#### | ✅ |
| Нотариус Смирнов А․ А․ | ул․ Ленина, 22, 2-й этаж | ###-###-#### | ✅ |
| Димитровская нотариальная палата | ул․ Кирова, 7 | ###-###-#### | ✅ (единый портал) |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: Дарение «по доверенности» без личного присутствия дарителя․
Решение: Нотариус обязательно увидит паспорт дарителя лично․ - Ошибка: Пропуск сведений о долях․
Решение: Если квартира в долевой собственности, указывайте точные доли (1/2, 1/3 и т․д․)․ - Ошибка: Неверный кадастровый номер․
Решение: Сверьте номер в ЕГРН с техпаспортом․ - Ошибка: Игнорирование налогов․
Решение: Близкие родственники (родители/дети, супруги) освобождены от НДФЛ, остальные платят 13% от кадастровой стоимости․
Сколько стоит дарение
Минимальный «бюджет»:
- Удостоверение договора — 0,5% от кадастра (≈ 5 000–15 000 ₽);
- Регистрация — 2 000 ₽․
- Выписка ЕГРН, 350 ₽ (электронно)․
- Справка об отсутствии долгов, 200–300 ₽․
Готовые шаблоны документов
Краткий образец договора дарения (квартира)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г․ Димитров «19» апреля 2026 г․ Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г․ Димитрова , зарегистрированный по адресу: 141800, г․ Димитров, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, дарю: Одариваемому: Петрову Петру Петровичу, паспорт 46 00 654321, адрес: 141800, г․ Димитров, ул․ Кирова, д․ 2, кв․ 5, Недвижимое имущество: квартира № 10, общей площадью 45,5 кв․ м, кадастровый № 77:00:0004010:12345, расположенную по адресу: 141800, г․ Димитров, ул․ Гагарина, д․ 3, кв․ 10․ Настоящим подтверждаю, что право собственности на указанное имущество принадлежит мне на основании свидетельства № 77-АБ 123456, выданного ․ Настоящий договор заключён безвозмездно, без каких-либо условий и встречного предоставления․
Внимание: окончательный текст утверждает нотариус․
Контакты для справок: Димитровская нотариальная палата — ###-###-####, сайт notariat-dimitrov․ru, МФЦ «Мои документы» — ###-###-####․
Статья подготовлена на основе официальных источников Росреестра и Госдумы РФ․ Проверьте данные на день обращения, законодательство может меняться․